在房产过户时,需要到公证部门办理相应的手续。具体来说,继承的房产过户时需要办理继承权公证,赠与的房产过户时需要办理赠与公证,作为遗产分割的房产过户时需要先办理遗嘱公证,再协商签订遗产分割协议并公证,涉外和港澳台的房产过户时需要到公证部门办理相应的手续。
1.继承的房产过户时,需要到公证部门办理继承权公证;
2.赠与的房产过户时,需要到公证部门办理赠与公证;
3.作为遗产分割的房产过户时,需要先办理遗嘱公证,再协商签订遗产分割协议并公证;
4.涉外和港澳台的房产过户时,需要到公证部门办理相应的手续。
房 屋 赠 与 公 证 的 具 体 流 程
房屋赠与公证是指在房屋所有权发生转移时,为保证房屋权利的合法性和保护当事人的合法权益,由公证机构依据法律、法规和有关政策,对房屋赠与行为进行证明的活动。具体的流程包括以下几个步骤:
1. 申请办理:赠与人与受赠人应向当地公证处提出申请,提交相关证明材料,如房屋所有权证书、赠与协议等。
2. 公证咨询:公证处应就赠与行为进行法律咨询,了解赠与人的真实意愿,核实赠与财产的权属状况,告知赠与人的权利和义务。
3. 制作公证书:公证处根据咨询结果,制作公证书。公证书应包括赠与人的姓名、赠与财产的名称、数量、质量、价款或者报酬、赠与日期、权利转移证明等事项。
4. 送达公证书:公证处将公证书送达给赠与人和受赠人,双方应妥善保管。
5. 办理房屋过户手续:赠与人在公证书指定的日期和方式下,将房屋过户至受赠人名下。
6. 办理不动产权证过户手续:赠与人应向当地不动产登记中心申请办理不动产权证过户手续,将房屋权属转移至受赠人名下。
7. 缴纳相关税费:赠与人应按照相关规定,缴纳房屋过户手续的相关税费。
8. 出具证明:公证处应出具公证书,证明赠与人的赠与行为和受赠人的房屋权属转移事实。
通过以上流程,赠与人和受赠人可依法办理房屋过户手续,确保赠与行为合法有效。
以上是对赠与房产过户所需办理手续的详细说明。赠与房产过户时,需要到公证部门办理赠与公证。具体的流程包括申请办理、公证咨询、制作公证书、送达公证书、办理房屋过户手续、缴纳相关税费和出具证明。通过以上流程,赠与人和受赠人可依法办理房屋过户手续,确保赠与行为合法有效。
《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
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