办理农村宅基地产权证书注销，需要经过五个步骤，即申请－受理－审核－登簿－收证。

第一步，申请。由农村宅基地使用权的权利人作为申请人，向当地不动产登记机构申请办理农村宅基地产权证书注销登记。申请人需要填写农村宅基地注销登记申请书，并提交申请人身份证明、不动产权属证书、宅基地使用权消灭的材料即可。

第二步，受理。不动产登记机构收到申请人的申请书及申请材料，会作出时候受理的决定。如果符合受理条件，不动产登记机构就会受理，并交于申请人受理凭证。

第三步，审核。不动产登记机构对申请人的申请书及申请材料进行审核，审核宅基地使用权的注销材料是否齐全、有效，宅基地灭失的是否已按规定进行实地查看。审核后符合条件的，不动产登记机构会予以登记。

第四步，登簿。不动产登记机构会将申请农村宅基地产权证书注销的事项记载于不动产登记簿。

第五步，收证。不动产登记机构会将农村宅基地产权证书收回或是作废。

一、农村宅基地产权证书注销情形有哪些？

农村宅基地产权证书注销情形有：

（一）农村宅基地灭失的；

（二）农村宅基地权利人放弃宅基地使用权的；

（三）依法没收、征收、收回农村宅基地权利人的宅基地使用权的；

（四）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致农村宅基地权利人的宅基地使用权消灭的；

（五）法律、行政法规规定的其他情形。

二、什么是宅基地使用权证

（一）宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。

（二）虽然《民法典》已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。

（三）宅基地使用证的办理流程总概括为审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。而在办理时需满足这几个条件，申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后，带上户口簿原件，身份证原件和复印件，到当地派出所出证明，再去办理宅基地使用证使用权登记表，最后办理成功。