二手房交易过户手续如何办理-法师兄

二手房交易过户手续如何办理

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:01:37 297 人看过

二手房过户需要什么手续

二手房过户所有材料要备齐

二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下：

1、卖方

产权人身份证;

户口本;

房屋所有权证;

原购房发票(复印件)、原购房合同;

共有产权人声明;

结婚证复印件;

产权人印章;

土地使用权证;

在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房，以及经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料;

买卖合同。

2、买方

买方本人身份证;

户口本;

本人印章;

买卖合同;

如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

二手房过户注意事项：

1.如果买方是军官则使用军官证，如果卖方为军官且已经结婚，要注意结婚证和军官证上的号码是否一致，必须一致才能办理过户和贷款，临时身份证不能贷款，但可以办理过户。

2.外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;港澳台人士需要提供身份证、回乡证、外批证。

3.十月的“国五条”对购房者是否本市户口有所限制。在辽宁省内，有8个经济区的城市户口的人，购房可以按照沈阳户口进行贷款买房。

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二手房过户手续费的收取标准是契税按指导价格以上或144平方米以上3%，印花税千分之一，手续费6元每平方米以及其他的费用的收取，交易的流程是双方订立房屋买卖合同，共同携带相关资料提出申请，相关部门进行审查，通过就可以领取房产证。一、二手房过户手续费收取标准二手房过户手续费收取标准：1.契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首次购房90平方米以下1%；2.印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3.手续费：6元每平方米；4.土地出让金：1%；5.登记费：80元；6.图纸资料费：20元；7.营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；8.个人所得税：1%.二、二手房交易流程二手房交易流程：1.发布或了解房源信息；2.看房、挑房；3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4.谈判签约，买方向卖方支付首付款；5.缴纳

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