遗产继承的方式分为以下四种：

（1）遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。

（2）遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。

（3）遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务；被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

（4）法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。

二手房正以赠与或遗产继承方式变相交易

原本是一起正常的二手房交易，但为了逃避税收，房屋中介机构给卖房者开出“死亡证明”和“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方“变成”表姐妹，将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式，在逃避巨额国家税款的同时，还挑战了房地产“国六条”政策调控威力。

房款被中介花了

今年年初，家住天津市河西区的冯女士准备将自己名下的一套私有住房出售，就在几家中介公司做了信息登记。

随后，xx北洋未来房地产营销有限公司（下称“北洋未来”）称，为她联系到一个买主。

4月1日，买卖双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋售价为70万元。5月10日，xx未来公司的工作人员把买卖双方都约到天津市河西区房管局，当场签订了正式的《天津市商品房买卖合同》，并声称过户手续由他们去办理。6月8日，房屋过户手续全部办理完毕，新的房屋产权证变更为买主王女士。

从6月9日起，冯女士多次找到北洋未来店，要求领取房款，但对方却以各种借口推托。

记者随后与买主取得联系，这位买主说，早在4月30日前，她就将全部房款70万元连同3万元的税款，一起交给了中介公司。

xx未来公司负责人吴某也承认，公司确实已经收到这笔款项，并将钱挪作其他用途。之所以会这样做，是因为“房屋过户手续出现了问题”。

房产变遗产

经调查得知，此套房屋过户手续被做了手脚，房屋买卖关系变成了遗产继承关系。

在河西区房管局档案室的《房屋产权变更材料》的底档里，卖主冯女士已经“因病去世”，死亡原因是“呼吸衰竭”。让人更加不可思议的是，底档里还有冯女士的“遗嘱”，声称冯女士与买主王女士是表姐妹关系，冯女士在生病住院期间，一直受到王女士的悉心照料。冯女士在弥留之际，自愿立下遗嘱，将自己的房屋“赠与”“表妹王女士”。

天津市河西区房管局产权科科长王x昌告诉记者，房屋买卖变成遗产继承的奥秘，主要目的在于逃避税收。

以这套售价为70万元的房屋为例，正常交易情况下，需要交纳5．5％的营业税、3％的契税以及印花税、登记费等，计算下来，总体税费将超过6万元。而作为遗产继承的方式，只需要交纳80元的登记费就可以办理相关手续。

真交易假赠与暗藏四大风险

天津市社会科学院经济社会预测研究所所长卢－卫告诉记者，房产新政实施后，这种真交易假赠与（继承）的方式，不仅在天津，在全国其他城市都有非正常增多的趋势，在南方一些城市，以赠与形式出现的二手房产权变更比过去增加了两倍。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。