私自转租公房违法-法师兄

私自转租公房违法

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:22:27 415 人看过

张继平承租了位于东花市大街的一间10.5平方米的公房。自1986年起就将该房擅自转租给他的内弟一家居住。房屋土地管理局了解情况后，提起房屋租赁纠纷诉讼，要求收回该房。法院经审理后，依法支持了房屋土地管理局的主张，判令张继平将该房腾空交回房屋土地管理局。

无独有偶，不久前崇文区法院又处理一起类似的案件。2000年初，承租人高宾将自己承租的一间公房擅自转租给孙波，后孙波又将该房倒租给了两个歌厅小姐居住。由于来往人员复杂，给该楼的其他居民造成很多不便。房屋土地管理局接到反映后决定起诉高宾，收回房屋。在庭审过程中，自知理亏的高宾自愿交回承租房屋。

《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计六个月以上的；（五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可收回的。

承租人在享有租住房屋的权利同时，还必须承担相应的义务。现今，有很多承租人在利益的驱动下，擅自将房屋转租给他人以达到得利的目的，这是违反法律规定的行为。公房的实际产权人是房屋土地管理局。房屋土地管理局代表国家行使对国家房屋的管理经营权。承租人承租公房理应合理使用，不能随意转租。如果需要转租时，必须经出租人同意。以上两个案件的承租人在没有经过出租人同意的情况下擅自转租，甚至还倒租给他人搞违法活动。他们以为只要按时交房租，房客不说出去，房屋所有权人不知道就会相安无事。其实，这种行为的本身就是一种违法行为，不受法律保护。

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