私自转租公房违法-法师兄

私自转租公房违法

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:22:27 415 人看过

张继平承租了位于东花市大街的一间10.5平方米的公房。自1986年起就将该房擅自转租给他的内弟一家居住。房屋土地管理局了解情况后，提起房屋租赁纠纷诉讼，要求收回该房。法院经审理后，依法支持了房屋土地管理局的主张，判令张继平将该房腾空交回房屋土地管理局。

无独有偶，不久前崇文区法院又处理一起类似的案件。2000年初，承租人高宾将自己承租的一间公房擅自转租给孙波，后孙波又将该房倒租给了两个歌厅小姐居住。由于来往人员复杂，给该楼的其他居民造成很多不便。房屋土地管理局接到反映后决定起诉高宾，收回房屋。在庭审过程中，自知理亏的高宾自愿交回承租房屋。

《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计六个月以上的；（五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；（六）利用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可收回的。

承租人在享有租住房屋的权利同时，还必须承担相应的义务。现今，有很多承租人在利益的驱动下，擅自将房屋转租给他人以达到得利的目的，这是违反法律规定的行为。公房的实际产权人是房屋土地管理局。房屋土地管理局代表国家行使对国家房屋的管理经营权。承租人承租公房理应合理使用，不能随意转租。如果需要转租时，必须经出租人同意。以上两个案件的承租人在没有经过出租人同意的情况下擅自转租，甚至还倒租给他人搞违法活动。他们以为只要按时交房租，房客不说出去，房屋所有权人不知道就会相安无事。其实，这种行为的本身就是一种违法行为，不受法律保护。

详细问题请咨询房产纠纷律师

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

房屋转租
个人私自转租合法吗

一、个人私自转租合法吗不犯法，只是违反租房合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、个人转租需要注意什么事项(一)房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究

2023-03-12

397人看过
房屋转租
私自转租未经房东同意

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。私自转租的标准是什么房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

2023-07-04

337人看过
优先购买权
股权私自转让违法吗

股权私自转让是不是违法依据我国公司法的规定，股权转让股权的时候，要遵守公司法和公司章程的规定，违反规定私自转让股权是属于违法的行为。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

2023-06-13

222人看过
收房
租客私自转租房主可以没收房屋房租么

如果租赁合同约定不得转租，那么租客私自转租的行为属于违约行为，那么房东是可以解除租赁合同并要求租户返还房屋的。一、二房东合同有法律效力吗二房东的合同是否有效，需要根据情况来定：1、在签订房屋租赁合同时，出租人表示承租人可以进行转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是，租赁时间不能超过承租人和出租人的租赁合同的时间；2、如果没有经过出租人的允许，承租人私自转租房子，出租人在知道或者应当知道的半年内，可以以承租人未经同意非法转租为理由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人和次承租人之间的租赁合同无效。二、转租合同跟房东还是转租人签1、如果是从二房东手里接手转租房，如果在条件允许的情况下，建议是要确保承租方（租客），转租方（二房东），租赁方（房屋产权人）三方到场的。2、房屋产权人知道此事，但本人无法出席。

2023-03-06

90人看过

收房
“二房东”私自转租，房东收房难

19日，湖滨北路派出所接到市民张女士报警电话，称自己的房子被二房东倒手出租，目前自己要收房，可房子住户坚决不肯搬出。19日上午，市民张女士来到位于二棉宿舍的老房子，准备收回出租房，改为出售二手房。我与房子租客郑女士一家的合同时间是8月初至10月底，眼看时间快到了，我过去一是提个醒，二是看看房屋有没有损坏。张女士说。可是敲开门，却是另一家人在房间里，他们也不认识我，问我找谁，我这才知道自己的房子已经被转租了。张女士解释说，自己是这套房子的房东，并询问对方是如何租到这套房子的。原来，郑女士在租下房子一个月后，就在原本租金每月700元的基础上，以每月900元的价格将房子转租出去了，而且租期为3个月，收房时间在11月底。这令张女士十分气愤：她怎么能在我不知情的情况下，将房子提价转租，而且还将租期延后一个月，这是在我们的合约里明确禁止的，她已经违反了租房合约。气愤下，张女士决定找来郑女士理论清楚。接

2023-06-10

437人看过
收房
二房东私自转租我怎么收房

一、二房东私自转租我怎么收房租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二个承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不可以留置第二个承租人的财产。如果第二个承租人对房子有损害房东可以要求其赔偿，如果其不配合，亦可留置第二承租人的财产，留置的财产数额要相当于房东的损失，不可超过，否则房东也要承担给对方造成的损失。违约方或侵权方不承担责任，可以向法院起诉。二、私自转租房屋犯法吗犯法。根据《民法典》第二百二十四条规定:如果事先没有约定承租人可以自行转租，那么承租人在没有经出租人同意转租，就是违法转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。违法转租出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人

2023-06-04

477人看过
合同无效
租客私自转租房主可以赶人吗

租客未经同意就转租房子，房东可以收回房子。租客可以将房间转租的，有两种情形：1、经过房东同意即可。2、事先未经房东同意，但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人，但在六个月内没有提出反对的如果租客擅自转租，导致后面承租到房的人被房东收了房，可以要求租客进行赔偿，要是对方不肯赔偿，损失又较大较多的，建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师走法律途径拿回钱。一、未经房主同意是否可以合租未经业主同意，通常不能合租。如果租赁合同不允许租户转租或合租，租户自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。合同中没有约定或者约定不明确的，租户未经房东同意与他人合租，实际上构成违约。房东可以解除租赁合同，要求租户承担违约责任。当然，如果擅自与他人合租，事后得到房东的默认或明确许可，可以承认房东同意租客与他人合租。二、租房没有经过房东同意可以转租吗租的房子没有经过房东同意不可以转租。未经出租人同意擅自转租，

2023-02-22

262人看过
违约金
私自转租行为是否犯法？

次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。二房东自私转租需要支付多少违约金租房违约金标准没有统一规定。《民法典》第五百八十五条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事

2023-07-12

100人看过

违约金
二房东自私转租需要支付多少违约金

租房违约金标准没有统一规定。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。有的时候原房东在房屋租赁合同当中允许二房东转租，而且也没有禁止加价转租，所以并不见得二房东转租的时候，租金高于跟原房租的租金就一定是违法的，可是，二房东不经原房东同意就转租，

2023-02-19

409人看过
消费者
房东未经租户允许私自开房门违法么

房东未经租户允许私自开房门，一般属于违反合同约定的行为。如果合同中明确约定出租人未经允许不可以私自进入承租的房屋内，出租人实行以上行为构成违约。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租客可以私自开房门吗房东不能随便开房客的门。房东将房屋租给房客，房客交了房子的租金就取得了房子的使用权，房东随便进入房客屋内就有房客屋内物品安全隐患，并且侵犯了个人隐私权。所以，没有经过房客允许，房东不能随便开房客的门。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。《民法典》第五百零九条第一款、第二款当

2023-08-10

116人看过
承诺
宅基地私自转让属违法

林某私自转让宅基地给某厂，因办不上土地使用证被厂方告上法庭。甘肃省民勤县法院判决解除双方的土地转让协议，判令林某返还所收款项。林某是甘肃省民勤县三雷乡的农民，在城郊有230多平方米的宅基地，林某私自以7.3万元的价格转让给某冷饮厂，并承诺为其办理土地使用证。为确定转让协议，该厂预付给林某押金3000元，剩余7万元议定拿到土地证后一次付清。后来，因为土地证不能办理，该厂将林某告上法院，要求林某返还3000元押金，并解除土地转让协议。法院审理后认为，林某私自转让宅基地的行为属违法，双方的转让协议无效，依法应当予以解除，林某应该退还所收款项。据此，法院判决解除双方的土地转让协议，判令林某归还押金。评点：宅基地虽然是林某的，但他无权私自转让。《土地管理法》第8条规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农村集体所有。对于宅基地，林某只有

2023-06-10

497人看过
土地管理
土地私自转让是否违法？

私自卖土多少方都算是违法。任何人没有权利擅自将承包的耕地里的土卖掉，因为将耕地里的熟土卖掉，等于破坏了耕地的种植条件。所以，土地管理部门明确禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。私自卖土多少方算违法1、当事人私自售卖土方的，不论数量多少均属于违法行为。非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。《中华人民共和国土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使

2023-07-03

353人看过

有期徒刑
私自进入他人租客房间是否违法？

房东私自进入租客房间是违法的。房客在与房东签订房屋租赁合同，将房子承租后，就相应取得了房屋的使用权。这时，房东对该房产只拥有所有权，房屋的使用权已经在合同约定的期限内转移给了房客。根据我国有关法律的规定，公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这里所说的住宅，是指公民生活、居住的处所，包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。房东在没有征得承租人同意的情况下，进入出租房里修理排水管是违法的。只要房屋已经出租给他人，那么房东对房屋就仅享有所有权，而无使用权。租客不交水电费跑了可以报案吗租客不交水电费跑了可以报案。如果房东报警，警方会有两种选择：一是认为是合同纠纷，告知其协商解决或走诉讼程序。二是也可以从消化矛盾纠纷构建社会和谐角度受理（特别是社区民警）并进行调解，通过明法析理促

2023-07-18

127人看过
有期徒刑
私自转租骗取房租“二房东”被判8个月

私自将租来的房屋再行转租，这种二房东在房屋租赁市场并不少见。今日海淀法院通报，二房东葛某就因私自转租房屋骗取房租被认定构成合同诈骗罪判处有期徒刑8个月，缓刑1年，并处罚金5000元。2011年4月，被告人葛某承租了房主刘某的房屋。2013年3月，葛某在房主不知情的情况下，以远低于承租价格的月租金与被害人王某签订合同，将房屋转租给王某，并编造虚假事由以提前交房租的名义骗取王某3.1万元。后房主刘某发现并收回房屋，王某无法继续租住，遂向公安机关报案。据承办法官介绍，并不是所有二房东私自转租房屋的情况都会构成合同诈骗罪，如果承租人按时把房租缴纳给房主，则只是因租赁合同而产生的民事纠纷，不会构成犯罪。而本案的关键在于，被告人葛某通过转租房屋的方式骗取了被害人王某的房租，葛某在房屋可能被随时收回的情况下又空手套白狼，收了王某3万余元，且未将房屋原租金交给房主，最终导致了王某无法居住、房租损失的危害后

2023-06-10

499人看过