二手房公积金买卖交易提交资料-法师兄

二手房公积金买卖交易提交资料

来源：互联网时间： 2023-06-26 20:44:49 388 人看过

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

买卖房屋要使所有权变化，就要经过一定的流程，那么对于二手房公积金买卖交易也有一定的流程，文章中对这个有了详细的介绍，相信大家通过对文章的阅读，对二手房公积金买卖交易流程也有自己的了解，如果大家还有什么问题，欢迎咨询。

一、新乡买二手房流程

1、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。商标交易学车人才引进落户深圳二手房

3、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

4、银行贷款：买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。

5、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房流程相关文章

二手房买卖
跟银行做二手房买卖交易

与请中介全权代理二手房交易相比，通过银行交易可节省一大笔开销，同时也可简化交易流程。2009年2月出现了二手房渐暖局面，虽然并不能因此就下结论房产的牛市又一次开始，但是急于开拓房贷细分市场的各商业银行都开始身兼多职，充当起了房产中介的角色，但二手房交易后诱人的房贷市场才是银行真正目的。三家银行担起中介吸引客户与请中介作为第三方全权代理二手房交易相比，通过银行交易仍然可以节省一大笔开销，同时也可以让原本复杂的交易过程流程化。在中信银行[4.71-0.21%]和工行相继推出二手房买卖直通车和购房易全面介入二手房交易为特色的产品之后，交行随即在2009年3月也对外宣布推出名为益居通二手房买卖全流程金融服务。从3月1日起，交行北京市分行已经开始为自行成交的二手房买卖双方提供二手房贷款业务，购房者在获得资金托管服务的同时，还可享受贷款全程零费用。与中信银行操作手法相同，交通银行[5.87-1.01%

2023-06-10

314人看过
二手房买卖
交易提醒：二手房买卖中“跳单”有忧患

在二手房交易中，客户甩掉中介公司，私下与房主交易，俗称“跳单”。近两个月以来，随着楼市的回暖，二手房卖家却开始惜售涨价，“跳单”也随之增多。那么，是什么使得二手房“跳单”现象屡禁不止?如果“跳单”，买家是否需要承担违约责任?□今报◆“跳单”困扰郑州中介市场市民李女士通过某中介的介绍，看中了位于桐柏路上的一套100平方米的二手房。由于对房子的户型、价格及周边环境都比较满意，李女士与中介公司签署了《居间合同》。按照合同约定，中介公司要收取1%的中介服务费。单价5000元/平方米，总价为50万，其中需要给中介5000元的服务费。为了省去这笔中介费，李女士通过各种途径找到了卖房的业主，并与其私下达成了交易。“‘跳单’现象还是比较严重的，大概占到总客户量的10%~20%。”郑州美华房产总经理乔小勇说，特别是近期楼市见好，卖方惜售涨价现象普遍，买方为节省费用，通过各种途径“跳单”。“从业这么多年了，接

2023-06-10

492人看过
房产交易
二手交易流程提供以下资料

(三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。(四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。(五)租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。(六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。(七)法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。(八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书，及被委托人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。(九)有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营

2023-04-22

331人看过
二手房买卖
二手房买卖哪家二手房交易更易发生纠纷？

二手房买卖容易产生的纠纷包括房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷等。二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？（1）契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；（2）印花税：房款的0．05％；（3）交易费：3元／平方米；（4）测绘费：1．36元／平方米；（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时

2023-07-26

367人看过

二手房买卖
二手房买卖公证交易合同有效吗

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。一、二手房买卖合同的主要内容1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址；2、房屋的坐落地点、面积、四至范围；3、土地使用权性质、使用期限；4、房屋使用性质；5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况；6、房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法；7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；8、维修基金的处理；9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户；10、卖方配偶同意出售的声明；11、违约责任；12、争议解决方式。二、二手房过户流程注意事项1、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件

2023-02-18

400人看过
二手房买卖
二手房买卖税费-交易和售房

本文介绍二手房交易税费以及二手房售房税费等相关费用，二手房交易流程中在进行到缴纳税费的程序时候，购房者应该首先对自己所购房屋的税费费用有所了解。二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容二手房交易税费契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%，由于不清楚筱筱属于哪一种情况所以就出现中介解答的两个契税价格。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不

2023-06-05

271人看过
二手房过户
二手房交易可进行交易资金托管

【土地证过户】二手房交易可进行交易资金托管二手房交易中，买卖双方常常会因为先付款还是先过户出现争执。昨日，郑州银保托管电子商务有限公司与浦发银行河南省分行推出二手房交易资金托管服务，方便二手房交易。有二手房中介参与的二手房交易，往往是买方先妥协，先将购房款付足，然后卖方过户。但这样还会因为后续的土地证过户，物业过户，以及卖方迁户口延时等问题出现纠纷。为避免二手房过户中这些纠纷，浦发银行银保托管推出了二手房交易资金托管业务。买房者可以将购房款先转入银保托管账户，待双方完成产权过户后，房款由买方从其托管账户转入卖方托管账户，当物业等交割完毕后，再次向卖方支付尾款，解决了双方不信任的问题。

2023-04-22

321人看过
二手房买卖
怎样进行二手房买卖交易,二手房交易中有哪些陷阱

一、怎样进行二手房买卖交易1、买方看房；2、买方进行产权调查；3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付立约定金；4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》；5、买方交付首期房款或履约定金；6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同；7、卖方提前偿还银行贷款；8、卖方注销；9、买方申请公积金、商业贷款；10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；12、买方支付二期房款(视合同约定)；13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定)；14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行)；15、买方领取方地产权证；16、买方支付末期房款(视合同约定)。二、二手房交易中有哪些陷阱1、二手房交易中，产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查

2023-06-23

218人看过

定金
二手房购买者应如何提防买卖交易中的定金陷阱

该房屋是否允许出售有一种住房属于公有住房，其“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。卖方房屋所有权是否真实、完整、可靠主要是了解房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。需要注意的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。所购房屋准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。预知二手房交易程序国家规定，二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。了解屋内设施的交验细节在签合同交定金之前，对屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等进行检验。有些卖方提前承诺，结果到实际交房

2023-06-12

373人看过
离婚证
存量房屋买卖需提交的资料（二手房转移登记）

存量房屋买卖需提交的资料(二手房转移登记)1，申请人身份证明;2，登记申请书原件;3，房屋所有权证书原件;4，网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件;5，国有土地使用证;6，是划拨用地的，提供划拨土地转让批准文件;7，房屋登记表、房产平面图二分;8，契税完税或减免税凭证原件;9，商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件;10，买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房屋结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房屋交易结算资金自行划转声明原件。夫妻离婚涉及房屋转移必须提交的材料：登记申请书原件;申请人身份证明原件(法院判决离婚。申请人不能提交原件的，由房屋登记机构公告作废);离婚证及离婚财产归属协议或人民法院生效法律文书;房屋登记表、房产平面图两份;契税完税或减免税凭证原件。房屋赠与所需材料1，登记申请书原件;2，申请人身份

2023-05-03

482人看过
优先购买权
交易指南：二手房，该怎么买卖?

二手房怎么交易才最安全?房地产时报专门整理出一组二手房交易要素，提醒购房者注意。产权第一步：查看证件要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。产权证书是指“房屋所有权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它相关证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明等。第二步：查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。其中包括：抵押贷款的合同、租约等，并且需要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房

2023-04-22

427人看过
二手房买卖
二手房买卖可以直接交易吗

二手房的买卖并不一定必须通过中介机构，买卖双方完全可以直接交易。从买方来说要注意房屋的权属情况以及核实出卖方的身份以及有无权利处分房屋，另需对转让合同的诸多条款，如价款的支付方式和时间、产权的过户等进行详细的约定。一、购买二手房须留意哪些问题弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：1、产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。2、承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、房屋用途非商用买房自住者可不必在意

2023-02-07

299人看过

优先购买权
什么二手房是不能买卖交易

二手房不能买卖交易的情况：1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；2、未依法取得房屋所有权证的房屋；3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋；4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋；6、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；7、查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋；8、房屋已出租给别人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；9、法律、行政法规禁止转让的其他情形。一、哪些房子不得出租(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律

2023-06-27

499人看过
抵押
二手房买卖交易如何解抵押？

1、为什么要解抵押？在北京二手房交易中，卖房人出售房产的先决条件，是保证房屋产权是干净的。具有银行贷款的房屋，是无法进行二手房买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。2、解抵押需要办理公正吗？卖房人如果需要借钱解抵押，借钱途径一般有三种：用买房人给的首付款解抵押；这种情况下，如果买卖双方自愿到贷款银行办理解抵押，则不需要进行此类公正。向中介机构借款用于解抵押；向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公正。目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。3、解抵押的流程是什么？第一步是卖房人向贷款银行申请提前还款；第二步是到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；第三步通常是在还完款次日到贷款银行办理

2023-04-22

309人看过