购买商品房要交多少契税？-法师兄

购买商品房要交多少契税？

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:53:20 427 人看过

1、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。

2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

购买商品房契税如何算？

1、假如是首次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为:购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。

2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。

3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。具体计算公式为:购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的

缴纳商品房契税所需材料

购买商品房所签订的购房合同以及开具的购买商品房的，购买商品房者的身份证及复印件，开发公司所给出的房屋产权证，向当地税务局申请时填写的契税纳税申报表，如果购房者委托他人或机构代办理纳税的，还需要出具委托的书面证明。受委托人还需要带上身份证明的材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
婚前购房婚后契税要交多少

一、契税的定义契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。（2）纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。（3）契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。二、婚前购房婚后契税要交多少契税的多少跟婚前婚后无关，只不过婚后的房产证就是夫妻共有财产，如果婚前就有房产证的话，就是户主的。（一）首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普

2023-04-25

471人看过
契税
回迁房需要交契税吗商铺契税是多少

回迁房也是需要缴纳契税的，商铺的契税按照3%缴纳。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。一、买新房要交什么税？买新房要交契税、印花税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。二、什么是契税票契税票是收取契税时所用的收款凭证。契税票由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。是像平时买货物一样的发票，样式和大小都差不多，上面写着契税完税证明的，由地方税务局出具的。一般金额是房产总价的1%至3%左右。给住户那联是红色的办证联是蓝色的，是一张张薄薄的发票（一般为红色的），标题写

2023-02-28

236人看过
契税
买房还要交契税吗交多少呢

1.购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2.购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3.在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。一、二手房交易税如何算二手房交易税包括二手房过户契税和印花税：二手房过户契税是按照房款的1.5％进行收取的，但是如果房屋面积在144平米以上的，过户契税需缴纳3％；房屋面积在90平米以下并且是首套房的，契税缴纳1％。二手房过户印花税是按照房款的0.05％进行收取的。契税由购房人支付，印花税由双方共同支付。二、强购过户费用怎么计算（一）、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（

2023-06-28

58人看过
契税
2023购房契税新政策！房产契税交多少

如今已经迈入二零一九年三月有余，很多人都还在观望到底适不适合购买房屋。随着会议的召开，关于购房契税新政策也开始进入了大家的视野之中，到底是比之前合算还是相对于之前更加的不适合购买房屋了呢?让我们一起来看一下，房产契税交多少?会不会对我们购买房屋的时候有影响。一、购房契税新政策1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据乘税率。2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。二、房产契税交多少1、住宅小区建筑容积率在1以上。2、单

2023-05-20

133人看过

契税
商品房契税政策是怎样的？如何购买商品房

一、商品房契税政策是怎样的契税最新规定，个人购买家庭（包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房），面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1％；面积超过90平方米的，按1．5％的税率征收。为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1％税率征收；面积超过90平方米的，税率为2％。按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下（含90平方米），契税1％；户型面积90平方米至144平方米（含144平方米），税率减半，实际税率为2％。住宅面积超过144平方米的，税率为4％。购买非普通住宅、两套以上住宅及商业投资物业（商铺、写字楼、商务公寓等）的税率为4％。二、如何购买商品房首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。认购书中应约定签订正式

2023-02-28

164人看过
契税
购房契税比例是多少,购房契税多少时候交及流程有哪些

购房契税一般来说是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主(产权承受人)按规定征收的一次性税收。它一般是对房地产产权变动征收的一种专门税种。那你知道购房契税比例是多少还有购房契税多少时候交吗?购房契税比例是多少?90平米以下的按规定是一个征收标准，90-144平米之间的又会是一个标准，144平米以上的分为是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。2、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估

2023-05-31

71人看过
契税
购房契税税率，购房交契税需要哪些材料

一、购房契税税率购房契税税率：1.首套房缴纳规定如下：(1)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行(2)户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。2.二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。二、购房交契税需要哪些材料购房交契税需要的材料：1.商品房买卖合同(封面，1-7页，合同签订期所在页)；2.购房发票或收据；3.个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；4.房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。三、契税缴纳流程契税缴纳流程如下：1.对号入座

2023-06-28

456人看过
契税
新购商品房契税是多少？有高手清楚吗？

购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。无论是新房还是二手房交易，都需要缴纳契税，而二手房契税根据具体情况，缴纳有所差异。1．购房契税征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2．税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，购房契税暂时减半征收。二手房契税缴纳契税征收情况如下：1．家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米及以下普通住宅：房管局评估价1％（需以家庭为单位提供户籍所在地的无房证明）；非家庭唯一普通住房：房管局评估价3％的契税。2．单元总建

2023-02-11

498人看过

契税
买房契税是多少？买房子要准备多少钱？

关于契税，大家在生活中可能都不怎么接触到，但是如果大家有发购房的想法，就会接触到契税了，在了解购房手续的时候大家也要对购房契税的问题多了解一下，有的朋友可能会觉得房子的费用都这么贵，购房契税是不是也很贵，那么今天就来了解一下买房契税是多少?买房子要准备多少钱?一、买房契税是多少?1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

2023-05-22

340人看过
契税
西安：个人购买普通商品房契税减半

为进一步加强房地产市场宏观调控，调整住房供应结构，构建多层次的住房供应和保障机制，日前西安市政府出台调整住宅供应结构稳定住房价格实施意见，从本月起，对个人购买的普通商品住房，在产权过户交易时实行契税减半，转让时免征土地增值税。从今年6月1日起，西安新批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，确保达到开发建设总面积的70％以上。房地产开发用地在出让前，应由建设、规划主管部门提出建设条件，对每宗出让土地开发建设的套型面积标准做出明确规定；对已取得土地使用权的项目，报西安市建设主管部门进行建设条件核定；对已经批准开发但未取得建筑工程施工许可证的项目，应根据上述要求进行调整，报西安市建设主管部门重新核定，需变更规划的，重新办理规划手续。未经核定，不予办理工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。按照以上要求，近期，西安市整顿和规范房地产秩序领

2023-06-07

170人看过
契税
商品房的契税是几个点？如何购买满意的商品房？

在购买房子的时候人们会对房子的具体情况有所了解，针对商品房的具体情况人们也要知道购买的时候的常识，通过认真的认识人们可以买到比较合适的商品房。针对于人们身边的商品房的情况，人们更加要认识到具体的商品房的税费的问题，今天就一起分析一下商品房的契税是几个点?如何购买满意的商品房?一、商品房的契税是几个点个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。商品房契税是按成交价格计算。二、如何购买满意的商品房1、选择有实力的开发商。选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。2、查看配套完善程度。

2023-05-22

356人看过
契税
最新规定的商品房契税是多少

购商品房交多少契税？1、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1．5％，首次购买90平方米以下普通住房缴1％。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1．5％征收契税。2、个人首次购买90平方米（含90平方米）以下普通住房的，暂按照成交价格的1％征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3％征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。契税的计税依据，归结起来有4种：一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地

2023-08-16

421人看过

契税
买商铺的契税是多少，买商铺的契税的缴

一、买商铺的契税是多少买商铺的契税：交易价（或评估价）×3%。根据契税政策规定：个人购买非普通住宅，二套及以上住房，以及商业投资性房产(铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。契税计算方法：新房应纳金额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价格。二、买商铺的契税的缴纳流程买商铺的契税的缴纳流程如下：1.办理房产信息查档证明。首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。2.准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。3.提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。4.确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认

2023-06-25

138人看过
首套房
购买首套房需要交多少税税率是多少

一、购买首套房需要交多少税税率是多少国家将契税修改为3％－5％，但是契税最高仍为3％。业内人士表示按照国务院的调控精神，国家契税调整将优先照顾首套房，可能将对二套房或非普通商品住房进行调整。下面我们就来说一下首套房契税怎么算以及首套房契税税率。首套房契税怎么算1．购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。2．同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1％计算；所购买的首套房面积在90－144平米的，契税税率为2％；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4％；二套房不管面积以下的都按4％收取契税。3．当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。4．购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享

2023-03-09

437人看过