1、一般办公用房租赁的税率是多少

办公用房的税点增收与出租方的利益有着密切的关系，根据国家相关的政策条款和法律规定，房屋租赁费的税率一般在5%-7%之间，税收的种类不同，税率也不一样，由房产所在地的地方税务机关来执行征税。

2、营改增后办公用房租赁的税率是多少

依据相关的规定，不动产(房产)租赁服务税率是11%。规模比较小的办公用房租赁的税率是3%。如果不动产是2016年5月1号以后登记的，和登记机构不在同一个县市区域的，需要缴纳预征税3%，再向不动产登记机构所在地税务机关进行纳税申报。

一、房屋租赁税收新政策

1、出租房屋的基本征税规定

(一)营业税

服务业—租赁业(指在约定的时间内将房屋等转让他人使用的业务)，适用营业税税率5%，另有特别规定的从其规定。

(二)房产税

依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。

2、个人出租房屋的征免税规定

(一)出租住房

对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

(二)出租非住房

（1）营业税

服务业—租赁业，适用营业税税率5%。

（2）房产税

依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。

3、单位出租房屋的征免税规定

（1）营业税：服务业—租赁业，适用营业税税率5%。

（2）房产税：依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。

（3）对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房(指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房)；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。

（4）自2013年9月28日至2015年12月31日，对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

（5）自2013年1月1日至2015年12月31日，对符合条件的科技企业孵化器(也称高新技术创业服务中心)自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。

（6）自2013年1月1日至2015年12月31日，对符合条件的国家大学科技园自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。

（7）自2013年1月1日至2015年12月31日，对高校学生公寓(为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓)免征房产税；对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税；对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入，免征营业税。

（8）融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

（9）对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。

（10）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

（11）对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

（12）无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

二、场地使用费和租赁费的区别

场地使用费和租赁费的区别如下：

1、税率不同，场地使用费税率是6%，租赁费税率是11%；

2、征收率不同，场地使用费征收率3%，而租赁费征收率5%；

3、主体不同，场地使用费属于合营企业向中国政府申请使用场地而按场地面积和中国政府规定的使用费用标准，场地租赁费属于出租人将自身所拥有的场地交与承租人使用交的费用。

一、场地使用费计算标准如下：

1、一般地区每年每平方米5到300元；

2、大中城市市区和近郊区每年每平方米最低不少于10元，没有高限；

3、产品出口企业和先进技术企业除在大城市市区繁华地段外，单计场地使用费，每年每平方米最高为3元。符合减免条件的，可享受减征免征的优待，凡场地使用权为中方合营者投资股本。

二、租赁费包括以下项目：

1、交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税；

2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花；

3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税。

总的来说，场地使用费和租赁费有明显的区别，但都要满足一定条件，否则不能抵扣进项税额，也不能作为企业所得税的税前扣除凭证。