漏水问题开发商不解决怎么办-法师兄

漏水问题开发商不解决怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 00:30:01 235 人看过

在遭遇房屋漏雨而开发商未能提供及时修理时，业主首先应当尝试通过友好协商解决问题。如经过与开发商的沟通协调仍未达成合意，可向当地的房地产管理部门进行投诉反映，寻求相关部门介入处理。

此外，依据双方所签署的仲裁协议，也可向该仲裁机构提出仲裁申请以获得公正解决方案。反之，若双方并无签订此类仲裁协议且协商无果，则业主有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法律救济，强制开发商承担起修缮责任。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《土地管理法实施条例》第三条

国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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房子漏水可以先找物业，如果房屋在相关法律规定的保修期内，物业需要尽快联系开发商进行处理，如果房屋已经过了保修期就需要自己负责，物业公司需要进行协助。如果物业不处理的，可以向居委会投诉，也可以向法院起诉。租的房子漏水房东不管要找谁投诉租的房子漏水房东不管，可以找物业进行投诉。如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应由房东负责。因为水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成楼下的损失，应由房东负主要责任，房客负次要责任。如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。

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