租赁合同提前解约的损失如果合同中有约定的，按约定计算，没有约定的按违约造成的损失计算。一般剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

一、房客违约怎么办

承租人在租赁合同期满前单方面解除租赁合同的，按照租赁合同承担违约。租赁合同未约定违约责任的，出租人应当赔偿损失。出租人的损失是合同剩余期间因无力租赁而造成的租金收入损失。也就是说，如果房屋在合同的剩余期限内没有出租，承租人就必须支付剩余期限的租金；如果房屋在合同的剩余期限内出租，承租人只需在租赁前承担租金损失。

二、房东可以扣除押金吗

一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：

(一)租客没有按照合同约定时间退租

租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。

(二)承租人没有定期上交租金

租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。

(三)承租人损坏属于房东所有物品

爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人进行赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向承租人索赔。

三、如何确定违约金

合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。违约金的计算依据是合同总价；约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。合同没有约定的，按照违约造成的实际损失计算违约赔偿数额。