一、如何确认房屋买卖合同无效
1、房产、地产分别转让,合同无效。
2、未办理登记过户手续,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。
3、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
5、单位违反规定购房,合同无效。
6、买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。
7、非法转让,合同无效。
二、法律规定
1、根据《民法典》相关规定:
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
2、法无禁止即自由,根据现有法律规定,没有产权证的房子是可以交易的,没有产权证在法律上没有所有权,处分没有产权证的房屋属于无权处分。根据《最高院关于房屋买卖合同纠纷司法解释》第三条的规定,因无权处分订立的房屋买卖合同,无权处分不影响买卖合同的效力。因此处分没有房产证的房子,买卖合同合法有效。
-
农村房屋买卖合同被确认无效后,其法律后果如何处理?房屋买卖合同无效的情形
266人看过
-
房屋买卖合同被确认无效可以提确认之诉么
327人看过
-
要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷
422人看过
-
合同确认无效可否撤销网签,无效房屋买卖合同的后果
154人看过
-
商品房买卖合同被确认无效贷款合同如何处理?
484人看过
-
房屋买卖合同生效的时间何时房屋买卖合同会无效
160人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
-
-
房屋买卖合同确认无效是否有诉讼时效湖北在线咨询 2023-11-22当事人请求确认房屋买卖合同无效的,没有诉讼时效规定。只有债权请求权才受到诉讼时效的限制,确认合同无效的权利属于形成权,不受诉讼时效的限制。
-
确认房屋买卖合同无效是何种目,法律是如何规定的新疆在线咨询 2023-09-05确认房屋买卖合同无效的目的是维护自己的合法权益。法律规定,合同无效的,行为人因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。合同双方或一方存在过错的,承担相应的过错责任。
-
房屋买卖双方的合同已经被确认无效广西在线咨询 2022-11-08房屋买卖双方的合同被确认无效后的处理方式为:合同被确认无效后,产生的直接法律后果是双方分别返还从对方取得的财产,如果对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任,要求其赔偿因缔约而造成的损失,既包括现实损失也包括合理信赖利益;如果无过错可以双方协商之后和平解决。