首先,我们要分清楚房地产税和房产税之间的区别,房地产税有一种综合的味道,它包含的范围比房产税要大,像印花税啊,土地增值税啊,个人所得税啊,投资方向调节税等。而房产税呢,它的征收对象是房屋,收税的依据是什么呢,即计税余值或者租金收入,要征收的主要是房屋产权所有者。
那么我们应该如何正确计算啊?这里有两种方法,就是从价计证以及从租计证,从价计征是按房屋的原来的价值通过一定的方法进行计算,它是这样操作的,大家可以记一下:要交税款=收税的房屋原价×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是按房产的租金收入进行计算,它这样算:要收的税=租金×12%;将本来就有的房屋用来经营的话,一开始营业,就要交税。剩下的要在两个月内交完。自己的房屋的租金收入计算,它这样操作:要收的税=租金收入×4%。
不过也有几点需要我们注意的:
(1)如果房屋是租的,以租金作为税的计算标准。对投资和营业结合的的房产类型,在计算房产税时应该要进行特殊的对待。共同承担风险的,以房屋剩余的价值作为依据,计算房产税;对有固定房屋收入来源的人,应当让出租的人以租金计算房产税。
(2)如果遇到是借钱来租房这种情况,在计算房产税时要用到房产余值征收,租期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)新建房屋进行使用时,如电视机设备已计算在房产原值之中,那么房产原值要包括电视机设备;旧房安装电视机设备,一般都作单独固有的财产计入账单,不应计入原来的房产里面。
相信大家了解了这些法律规则之后都有一种豁然开朗的感觉吧,不过呢,法律是不断更新的,具体的相关缴纳标准还是要依据不同地方的相关法律条文再作进一步的论证呢,最后,希望大家都能拥有一套属于自己的房子吧!
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如何计算缴纳房产税湖南在线咨询 2022-05-311.从价计征房产税。从价计征的房产税计算税收的依据为房产余值,计算起来非常简单,只需将房产原值按照一定比例进行减除,得到的结果就是从价计征房产税。计算公式为房产原值乘以(1减去扣除比例),再乘以年税率 1.2%,得到的结果就为房产应纳税额。 2.从租计征房产税,从租计征的房产税计算税收的依据是租金收入,12%是它的税率,用租金收入乘以12%的税率,得出的结果就是从租计征房产税。如果是按照市场价出租
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房产税缴纳如何计算西藏在线咨询 2022-08-281、从价计征,从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×年税率1.2%×(1-扣除比例)。2、从租计征,从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。没有从价计征的换算问题义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。3、计税
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房产税如何计算和缴纳?海南在线咨询 2022-05-29房产税计算: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。 (二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率12%。 以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2; 按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.房产税在房产所在地缴纳。