没有购房资格怎样退定金-法师兄

没有购房资格怎样退定金

来源：互联网时间： 2024-05-18 21:41:00 226 人看过

在未取得购买房产资格的前提下交付的定金，是不可以退还给买方的。若开发商，基于认购、订购或预订等合同缔结方式，强制收取购房者的定金来确保商品房买卖合同得以顺利签署，那么如若由于任何一方当事人的原因而无法达成商品房买卖合同，则应依据相关法律法规对定金进行相应处理。

然而，若因非双方当事人所能控制的因素，导致商品房买卖合同无法顺利签订，那么开发商有义务将定金全额退还给购房者。

值得注意的是，若由于房地产市场的调控政策导致购房者丧失购买资格或购买力下降，购房者有权请求解除购房合同并收回定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回定金。

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