租房合同未到期，协商一致可以解除合同，但是应当支付违约金。 如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有签订违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

一、我们应如何行使房屋租赁合同解除权？

在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《民法典》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：

1、承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响；

或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、出租人的解除权。

包括：

(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

(2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

3、双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。

二、房屋租赁合同到期不付房租如何办

1、对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。3、承租人不交房租，出租人可以采用法律手段维权。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定，双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。如果是经合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房东采取解除合同的措施，一定要将解除合同的通知送达到承租人，否则合同未解除。另外，承租人不交房租也构成了违约，出租人可以要求其支付合理的违约金。另外，根据合同意思自治原则，双方可以在订立合同时自由创设权利义务，以及对违约责任作出规定。因此，如果担心承租人日后不交房租，在订立房屋租赁合同时可以对违约的处理方式作出约定，包括解除合同、违约金的计算、甚至包括一些停水、停电措施等。