房屋抵押贷款的钱还不上怎么办？-法师兄

房屋抵押贷款的钱还不上怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 17:44:51 436 人看过

1、房屋抵押贷款还不上的，债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款。

2、如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第六百七十八条

借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

一、房屋抵押借款怎么办理

办理房屋抵押贷款步骤：

(一)提交所需证件

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；

3、收入证明(需盖公章)。

(二)看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

(三)在银行面签合同

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

(四)抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

(五)放款

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

房屋抵押
房屋抵押贷款利率怎么计算？房屋抵押贷

一、房屋抵押贷款利率怎么计算1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10－30％，这是他们的主要区别。3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10％－40％，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。二、房屋抵押贷款利息多少房子抵押贷款利息＝贷款本金＊贷款利率＊贷款

2023-06-24

453人看过
房屋抵押
哪里办房屋抵押贷款，抵押贷款的流程是怎样的

房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。以上便是关于哪里办房屋抵押贷款的相关贷款流程。房屋抵押贷款的额度的因素1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高；2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高；4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

2023-08-08

448人看过
房屋抵押
怎样办理房屋抵押？｜办理房屋抵押贷款需要估什么？

需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理运用何种融资手段才能渡过难关这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍，来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长，大约占到40％左右。但是对于绝大多数百姓来说，这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊，为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监A先生，并为广大客户做出了以下具体解析：1、什么是房屋抵押消费贷款：指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款

2023-02-04

171人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款需要哪些材料？房屋抵押贷款还不起的后果是什么

一、房屋抵押贷款所需材料1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书（委托他人办理时）；5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。二、房屋抵押贷款的抵押形式抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权；2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担；4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。三、房

2023-02-24

59人看过

房屋抵押
贷款房产证不用抵押要如何办理房屋抵押贷款

大部分购房者，买房贷款时会有这样的顾虑，用房屋抵押做贷款，房产证会抵押给银行吗?其实不然，很多银行都是不押房产证的。房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件(银行查看后，留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。最后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受

2023-05-08

440人看过
房屋抵押
房产抵押贷款利息是多少，怎么办理房屋抵押贷款

一、房产抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。贷款期限：一般最长不超过30年。贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。二、怎么办理房屋抵押贷款(一)什么人可以成为房屋抵押贷款的对象?房屋抵押贷款的对象可以是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。除外，还应满足以下条件：1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;3、有合法有效的购房合同;4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%

2023-04-17

118人看过
抵押贷款
怎么办理房产证抵押贷款，房产证抵押贷款怎么还款

一、怎么办理房产证抵押贷款办理房产证抵押贷款：1.借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋权证明，同时需提供银行要求的申请材料；2.银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；3.房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；4.银行发放贷款，借款人按期偿还。二、房产证抵押贷款怎么还款借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。按月等额本息法：月利率（1＋月利率）贷款期限（月）；月均还本息=贷款额（1＋月利率）贷款期限（月）-1，其中：月还利息=贷款余额X月利率；月还本金=月均还本息-月还利息。按月等额本金法：月还本息=月均还本金＋

2023-04-30

437人看过
房屋抵押
银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款

购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。一、农村拆迁房屋补偿最新规定补偿标准是什么？由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，比如确保被拆迁人居住条件有所改善的原则。具体到每个地方，我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来认识补偿标准。农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置，在这种安置方

2023-04-01

238人看过

法律综合知识
什么是房屋抵押贷款，如何办理房产抵押贷款

一、什么是房屋抵押贷款房屋抵押贷款指的是，借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。二、如何办理房产抵押贷款1、贷款人所具备的条件（1）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；（2）有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；（3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；（4）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人

2023-12-06

85人看过
抵押贷款
抵押担保贷款还不上怎么办？抵押贷款担保流程是什么

一、抵押担保贷款还不上怎么办抵押担保贷款还不上可以向贷款机构寻求帮助或者享受还款宽限期。1.向贷款机构寻求帮助建议那些还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款；如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。2.享受还款宽限期如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻政策空子，享受还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向法院提起拍卖房屋的诉讼请求。而从法院判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款宽限期，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场房屋保卫战。方法固然好，但为了确保信用记录不会严

2023-03-03

426人看过
法律综合知识
房屋贷款没还完，抵押注销了怎么办

贷款结清后的关于解除房产抵押的相关流程包括以下几个环节：首先，借款人需在贷务偿清本金之后，前往贷款机构领取具有银行印章的《房地产抵押注销申请表》和《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人亲笔签名确认；其次，需要携带《房屋他项权证》。其次，抵押人需亲自携带有效身份证件（若抵押人或抵押权人为个人）、《xx市房地产抵押合同》（一式一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证》等相关文件，前往当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。第三步，抵押登记受理窗口的工作人员会对抵押注销申请材料进行严格审查，确保材料准确无误后，将会在柜台现场为您办理注销手续。当注销手续顺利完成后，工作人员会将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》归还给抵押人，而其余的注销材料则会被工作人员妥善保管。《中华人民共和国城市房

2024-04-22

359人看过
房屋抵押
房屋抵押需要什么手续，办理房屋抵押贷款

根据我国有关法律法规，房屋抵押给个人的手续如下：1。双方签订抵押贷款协议。到房产局办理抵押手续，即办理其他权利登记（注明抵押相关事宜）。3、办理其他权利登记后，贷款人应当收集其他权利证书，房产证可以自行持有。对方无需持有房产证原件，即可持有其权证。房屋抵押程序一、以个人所有房产设定抵押的：抵押当事人的有效身份证；抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）；第三人提供担保的，须提交担保承诺书；房屋价值评估报告或价值资料；抵押人同意办理的房屋抵押申请表；委托他人办理的，必须提交公证的委托书。二、以单位所有的房产设定抵押的：企业营业执照；法人代表授权委托书（需经公证）；委托人、受托人身份证；《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；房屋价值评估报告或由银行出具的价

2023-08-18

93人看过

抵押贷款
有房贷抵押还能抵押贷款不

1、房贷没有还清申请抵押贷款需要向银行提交第一次贷款的流水和具体账目，以及个人的身份证，户口本，已婚者需要提供结婚证以及配偶的基本身份信息等，符合要求的可以申请贷款。2、要求本人的信用良好，不能是黑名单，本人有一定的经济能力偿还贷款，有固定收入来源。3、申请贷款还需向银行提供借款的用途，必须是用于正当经营或者融资。一、办理离婚证是否就可以一个人办贷款了办理离婚证就可以一个人办贷款了。一个人贷款的时候，还需要提供身份证、工作证明、银行流水等证明一起共同完成贷款。单独使用户口本和离婚证是不能满足贷款的条件，必须满足银行贷款条件的才能办理贷款。银行贷款资料：1、身份证；2、户口本、外地人需暂住证和户口本；3、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明；4、个人征信良好；5、收入证明；6、学历证；7、银行流水。个人贷款申请应具备以下条件：一、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关

2023-03-12

115人看过
法律综合知识
还不起抵押贷款怎么办

一、还不起抵押贷款怎么办1．延长贷款期限：你可以向银行提出延长贷款期限的申请。这可能会降低你每月的还款金额，但会增加你支付的总利息。2．重新协商贷款条件：你可以与银行协商修改贷款条件，例如降低利率、减少每月还款额或延长贷款期限等。银行可能会根据你的还款记录和信用评分考虑这些请求。3．找亲友帮忙：如果你的亲友有一定的财务能力，你可以向他们寻求帮助，例如向他们借钱来偿还抵押贷款。但请注意，这可能会对你们之间的关系产生影响，因此你需要确保能够按时还款并感谢他们的帮助。4．出售房屋：如果你无法继续偿还抵押贷款，你可以考虑出售房屋来还清贷款。这可能会导致你失去住房，但可以避免因无法偿还贷款而导致的信用评分下降和其他问题。5．寻求专业帮助：如果你无法自己解决抵押贷款问题，你可以寻求专业帮助，例如咨询财务顾问或律师。他们可以帮助你了解你的权利和选择，并为你提供适当的建议和支持。二、还不起抵押贷款可以申请

2024-01-29

195人看过