没有房产证的房子，具体要根据不同情况来进行分析：1、没有房产证的老房子，如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。2、违章建筑，违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。3、未过户的房屋，只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

高补偿拆迁户禁入！看聪明的拆迁户是怎么争取高额补偿的？

“别人家的补偿比我们家的高几十万，我要求还没有这么高，为什么政府就不答应呢”，“那些人到底是怎么得到的这么多补偿啊感觉我们的标准比别人家的低多了”。

在面对别人家高额补偿的时候，你是不是很困惑呢是不是高额补偿总是别人家的事情，跟自己没有关系呢在爱土律师承办的大多数案例里，发现大多数争取了高额补偿的拆迁户他们都做了一些相同的事情，在这里爱土拆迁律师为您总结了以下几点：

一、了解有利信息

一般的拆迁户都还是知道要了解一些拆迁信息，自己的房屋是不是在拆迁范围之内，补偿标准是什么，但是对于要查看什么文件，怎么去查看文件，哪一些文件或者法律法规对我有利，其实是不清楚的，由于政府为了拆迁顺利进行，一般来说，很多文件都会选择不公开或者选择拆迁户难以查阅的方式进行公开。那么在拆迁过程中，我们拆迁户要做到了解或者有权看到的文件包括：

1、“征收或者征用土地、房屋拆迁以及补偿、补助费用地发放、使用情况”，这是拆迁项目的比较有价值的信息，并且政府应该主动进行公开，掌握了这些信息，对于自身拆迁赔偿是不是合理了能有一个清醒的判断，并且这一条是《中华人民共和国政府信息公开条例》里面的明确规定。

2、除了以上的信息之外，拆迁户可以根据自己的需要向有关部门申请调取政府相关信息，比如某个项目的选址情况以及立项的资料等。

这些就是聪明的拆迁户在补偿前期做的准备，如果你没有做到这几点，那么很有可能你就输在了起跑线上。

二、积极谈判，调节与政府的关系

中国人讲究以和为贵，就算是经验丰富的政府，也更加喜欢能够理性客观并且和平的解决一个拆迁问题，很多拆迁户在拆迁协议签署的过程中，总是被动的等待政府来约你进行谈判或者谈判的时候总是带有情绪，这些都不利于问题的解决以及补偿的争取。

一些聪明的拆迁户不管是用过自身的一些关系或者是主动要到拆迁办的电话，积极要求对于赔偿事宜进行磋商洽谈，往往有出其不意的效果，就算通过理性谈判没有解决问题，后期还可以委托律师介入，通过法律程序解决问题，并不是一来就进行对抗，导致后期矛盾升级或者强拆等不能挽回的后果。

三、谨慎签署协议，听取多方意见

一签字你就只有认命！因为是你自己认可的补偿。所以签署协议的时候一定要谨慎谨慎再谨慎。但是在签协议之前首先你要保证这是一个协议，很多拆迁户一听到拆迁办领导口头上说到时候要给你多少多少的补偿，就被征服了，老老实实的就搬了出去，结果等到拆迁之后发现承诺的根本不可能实现，一家人辛辛苦苦几十年，一朝回到解放前。

其次，应该对于补偿的内容以及标准要多咨询其他人的意见和建议。一些拆迁户明明知道自己的补偿标准不合理，一个平方比周边区县相差好几千元，没有办法，也不想办法，就稀里糊涂的在协议上把字给签了，对于补偿的问题，只要你自己很清楚自己没有漫天要价，确实不合理，任何拆迁户都有拒绝签署协议的权力，但能够把握好这个度的拆迁户少之又少。

四、咨询律师，及时启动法律程序

机不可失时不再来，等到强拆之后再来，不是说不能维权，但难度极大。为什么不早一点做好准备呢

根据《行政复议法》和《行政诉讼法》有关规定，公民、法人或者其他组织认为行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道或者应该知道该行政行为起六十日内提出行政复议或者六个月之内提起行政诉讼。一旦遭遇了不合理拆迁甚至是强拆，一定要尽快咨询专业律师，在法定期限内启动法律程序。

《城市房屋拆迁管理条例》第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。