开发商延期一年交房赔多少-法师兄

开发商延期一年交房赔多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 23:56:47 297 人看过

根据相关法律规定，延期交房所引发的违约金一般情况下不得超出主合同金额的20％，但若由此而导致的经济损失严重，违约金比例也可相应提高，直至不超过主合同金额的30％）；自延期日起，购房者即可向违约方提出支付违约金的请求。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房开商延期一年多没交房怎么退房

一、房开商延期一年多没交房怎么退房延期交房引发的购房者是否有权选择退房问题，在法律理论层面上已经得到了确切的回答。根据一般的合同条款规定，倘若购房合同中已经明确设定了具体的交房日期，然而开发商未能依照约定如期履行交付义务，这无疑已经构成了严重的违反合同约定的行为。针对这种违约现象，开发商有必要依照法定程序承担起相应的法律责任，此外还必须对购房者进行补偿性的赔偿金支付。现实生活中，开发商无法按期交房的情况并不少见，然而这种情况在法律层面上却未必能够得到充分的保护。因此，购房者应当及时将自己遇到的实际困难反映给所在地的政府相关部门，请求他们依据合同条款的规定，督促开发商按照约定支付相应的延期交房违约金。通常来说，购房合同中会明确规定可供购房者选择退房的期限，这个期限通常介于三十天到九十天之间。如果在这段时间内开发商仍然没有兑现交房承诺，那么购房者就有权要求开发商退还房屋，并且同时追讨双倍定金或

2024-07-10

52人看过
法律综合知识
延期交房赔付金多少钱一年

若房地产开发者未能依照预定时间交付房屋，无疑构成了违约行为。在这种情况下，他们需承担相应的违约责任。首先，我们应仔细查阅购房合同以确定其中有无关于延迟履行事项时约定违约金的相关条款，如已有约定，便可依据约定执行；反之，若合同并未就此做出明文规定，则可根据买方受实际影响而承受的经济损失程度进行赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-13

304人看过
法律综合知识
延期交房一年多还没盖好开发商是否犯罪

在常规情形中，房地产开发企业延期交付房屋即应当视为构成商业欺诈的违约事件；然而，若此种现象实为因为开发企业无法掌控或影响的各类因素所导致，那么，开发企业将无需对此类违约事件承担相应的法律责任。值得注意的是，依据我国现行《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的明确规定，当事人双方其中任意一方如果未能依照合同条款履行自身应尽之义务或未遵循约定事项，均需向对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿经济损失等多种形式的违约责任。此外，第五百七十八条也对相关事宜进行了详尽阐述，即当一方当事人已明确表示或者通过其自身行为展示出不愿按照既定合同履行义务之时，另一方有权在履行期限尚未届满之际要求其承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义

2024-08-05

151人看过
法律综合知识
开发商交房延期时间多久

对于可延期期限的上限尚未制定出确切的明文规定。首先，假设能够排除了由于未能预见到或无法规避的客观状况导致的延期现象，那么当预定的交房日期滞后以后，就应当立即展开对违约金的计算和收取程序。其次，如果逾期时间已经超出了三个月的范围，购房者便有权向法院提出申请，请求宣告解除合同。倘若各方面的当事人在事前并没有对此类事宜进行过约定，那么在经过对方当事人的适当催告与通知之后，解除合同的合理期限将被设定为三个月。最后，假如在收到此项催告通知之后，某一方当事人仍然坚决主张解除合同，那么该当事人便拥有了通过法律途径追究开发商违约责任的合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后

2024-04-30

331人看过

不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过
法律综合知识
开发商失联拖延交房超3年半，开发商延期交房怎么维权

开发商忽悠借来210万后失联拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周转资金，由某银行信贷员当中间人，开发商给付高于银行的利息，沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商，开发商开了“借款合同”，其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢？房钱两空！5月31日，本报10版以《忽悠人借来210万后，开发商突然失联了》为题对此事进行了报道。5月31日上午，微博认证身份为“＊＊博荣置业董事长”的＠李博，在微博上发出一则“声明”，对本报报道做出回应：“本人电话24小时开机，销售现场销售工作一切正常，公司总机、销售电话均正常通话，施工现场全部正常施工，不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗？沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线，却发现无人接听。当天上午，记者赶到＊＊水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡，楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子，自称是销售人员，

2024-04-11

466人看过
法律综合知识
什么情况下不算开发商延期交房，开发商延期交房的赔偿标准

一、什么情况下不算开发商延期交房以下几种情况不算开发商延期交房：1．因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。2．因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改；或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发

2022-06-02

447人看过
法律综合知识
开发商交房日期延期如何赔偿

一、开发商交房日期延期如何赔偿若交付房屋的期限有所延迟且逾期未完成交付，那么应当按照购房金额的万分之一至万分之五的比例进行补偿，具体的补偿标准将依照房屋买卖合同中所约定的比例进行计算处理；抑或是以逾期天数为依据，按照已付款项所产生的利息成本，自合同约定的交付之日直至实际交付日期为止进行计算并支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发

2024-07-07

493人看过

退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
银行贷款
延期交房怎样向开发商索赔？

违约金或退房可按合同约定索赔。《中华人民共和国民法典》第一百一十三条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的；给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失；包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应预见的违反合同可能造成的损失。承租人延期交房应如何索赔房屋交房延期索赔如下：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-07-07

219人看过
法律综合知识
多家开发商联合开心延期交房有赔偿吗

对于开发商未能按照预定时间交付房屋的行为，购房者有权向其索取相应的赔偿。开发商逾期交付房屋导致买方遭受经济损失的，赔偿金额应与违约行为直接造成的损失相符，该损失应当包含了合同正常履行之后可能获取到的额外收益；然而，赔偿总金额不应超过卖方在签订合同时已经预见或理应预见到的由于违约行为可能引发的全部损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-19

231人看过
违约金
开发商延期交房一年多违约金用代金券抵偿

自己在科技六路建邦华庭买的房子，开发商延期交房一年多，对方虽然承诺称按合同赔偿，但打算给业主的不是现金，而是可用来购买车位的代金券。这到底是违约金啊，还是变相让我们业主买车位?该反映人称，按合同约定，开发商应在2013年5月交房，到2014年9月才交了房。合同上写着如果延期交房，需按照万分之二赔偿费用。该反映人称，让很多业主没想到的是，开发商同意给的违约金竟是购车位的代金券。开发商还表示，延期时段中还有200多天属于不可抗力因素不能算违约金。这样的处理方式让很多业主无法接受，1月中旬，开发商最后同意用现金支付违约金。2月2日，华商报记者联系到建邦华庭售楼部，工作人员称，现在违约金已打给业主。据西安市仲裁委统计，近几年延期交房在商品房买卖纠纷中的占比超过1/4。延期交房除影响业主置业计划外，实际赔付更让人闹心。据了解，多数开发商约定的违约金赔付标准最高不会超过已交房款的万分之五。陕西圣拓律师

2023-06-07

408人看过

违约金
开发商延期交房诉讼有效期两年

读者问：5年前我买了一套商品房，当时合同约定：开发商于2000年2月30日交房，并答应办出大产证。但是直到2003年5月大产证才办出来。我想要开发商赔偿违约金和逾期利息，但担心诉讼时效是否过了?律师答：诉讼时效是指权利受法律保护的期限，若超过诉讼时效，当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。你的诉讼时效应从2000年2月起计算至2002年2月，而不是拿到大产证后才算起。超过上述期限，你就丧失了胜诉权。但如果你在2002年2月之前就向开发商主张上述权利，则诉讼时效就从你主张的日期起重新计算两年。当然，要有相应的证据来证明你的主张，如挂号信等书面证据，打电话口头说说一般是不行的。

2023-06-10

344人看过
法律综合知识
新房延期交房开商违约金一般多少钱

依照惯例常态，开发商因不能如期交付住宅楼宇而需要承担支付违约金的比例，常常是以日平均利率的2％至5％这个区间来运算确定，然而当下的相关法律规范并没有对其做出明确具体的强制性规定。在房地产交易流程中，这种行为模式被广泛采用和认可。至于涉及到商品房买卖合同的违约赔偿责任问题，其基本属性更多地体现为一种补偿性质：如果购房者以约定的违约金过高为理由，向法院提起诉讼请求减少或豁免违约金，那么就必须以违约金的金额超过实际损失额的30％作为衡量的基准线，进而适当进行相应的扣除调整。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约

2024-08-05

360人看过