一、房子过了保修期墙面空鼓怎么办理
1.与开发商协商
首先,可以尝试与开发商协商解决问题。可以向开发商说明房屋存在的问题,并要求其进行维修。如果开发商同意维修,那么问题可以得到解决。如果开发商不同意维修,可以尝试通过其他途径解决问题。
2.寻求第三方机构帮助
如果协商无果,可以寻求第三方机构的帮助。例如,可以联系当地的建设工程质量监督机构,对房屋进行质量检测,并出具相应的检测报告。如果检测报告证明房屋存在质量问题,那么可以向开发商提出索赔要求。
3.提起诉讼
如果以上两种途径都无法解决问题,可以向法院提起诉讼。在提起诉讼前,建议先咨询专业律师的意见,了解自己的权利和义务。如果决定提起诉讼,需要准备好相关证据,如购房合同、保修记录、维修记录等。
二、房子过了保修期墙面空鼓能退房吗
一般情况下不能退房。因为保修期已经过去,开发商不再承担保修责任。
房屋质量问题判断是否“严重影响正常居住使用”有三个因素:
1.房屋质量问题是否能够通过修复解决。如果能够修复,一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。
2.房屋是否属于主体结构一类,危及业主人身安全的质量问题。如果是主体结构一类,危及业主人身安全的质量问题,属于终身保修范畴,经过工程质量检测机构核验,并做出定论后,可要求退房。
3.购房人认为房屋主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。
三、房子过了保修期墙面空鼓可以要求什么赔偿
若属于开发商问题的,可以要求以下赔偿:
1.修复费用:如果房屋存在质量问题,需要进行修复,修复费用可以作为赔偿标准之一。
2.房屋贬值:如果房屋存在质量问题导致房屋贬值,可以要求开发商或施工方进行赔偿。
3.租金损失:如果房屋存在质量问题导致无法居住,需要在外租房,可以要求开发商或施工方赔偿租金损失。
4.误工费:如果房屋存在质量问题需要维修,导致业主无法正常工作或生活,可以要求开发商或施工方赔偿误工费。
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