如何认定二套房-法师兄

如何认定二套房

来源：互联网时间： 2023-03-31 18:33:57 66 人看过

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

一、北京市二套房怎么鉴定

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

二、离婚时房产分割有什么规定

离婚时房产分割规定：

1、父母一方出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；

2、父母双方出资购房，按出资份额分割；

3、一方婚前购房，以个人财产支付首付并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房地产以首付支付方名义登记的，离婚时房地产由双方协议处理；

4、以抵押贷款方式购买的房屋所有权是特殊的，对于房屋产权的分割，夫妻共同财产的分割原则上应平等分割；

5、一方赠与另一方财产，只要不转让，仍属于赠与人，不分割；

6、以父母名义买房，离婚时对方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。购房时的出资，可作为债权处理。

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