房地产转让一般经过协商、审核、估价、定价、签订转让合同（或转让法律事实的发生和认定）、纳税、产权转让登记等程序。

1。一般禁止房地产转让。下列房地产不得转让：转让取得的土地使用权不符合法定条件；司法、行政机关依法作出查封或者以其他形式限制房地产权利的裁定或者决定；依法收回土地使用权；共有房地产未经其他共有人书面批准；权属有争议；未依法办理权属证书登记；未依法转让土地使用权；法律、行政法规禁止转让的其他情形。房地产转让的一般条件和程序。房地产转让时，转让人应当持有依法取得的土地使用权证书；房地产转让时，房屋已竣工的，转让人还应当持有房屋所有权证。转让的房地产权利属于依法可以转让、具备依法转让条件的类型。三。土地使用权转让。为防止土地使用者简单地炒卖土地，抬高地价，《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当符合下列条件：，土地使用权出让金已全部缴纳，取得土地使用权证；按照出让合同进行投资开发的，是房屋建设项目的，已完成开发投资总额的25%以上；是开发用地的，符合条件形成工业用地或者其他建设用地。房地产转让时，土地使用权转让合同约定的权利义务随之转移。

以出让方式取得土地使用权的，房地产出让后的土地使用权使用年限为原土地使用权出让合同剩余使用年限减去原土地使用者使用年限。以出让方式取得土地使用权，房地产转让后，受让人变更原出让合同约定的土地用途的，必须征得原出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，并在变更书上签名同意土地使用权出让合同或者重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金。划拨土地使用权转让。划拨土地使用权人权利内容不充分。他只有土地的占有权、使用权和部分收益权，而没有分权权和完全收益权。转让房地产时，应当征得国有土地所有人代表的同意，并与其分享土地收益。因此，《城市房地产管理法》规定：以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让应当按照国务院规定报有审批权的人民政府审批。有批准权的人民政府批准转让的，受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权转让手续，缴纳土地使用权转让费。（二）以出让方式取得土地使用权，有批准权的人民政府依照国务院规定决定不办理土地使用权出让手续的，出让人应当依照国务院规定，将房地产转让的土地收益上缴国家或者作其他处理。

目前划拨土地使用权出让主要进入土地有形市场，由政府统一组织实施土地使用权招拍挂。交易完成后，国家将部分交易收益返还原划拨土地使用者。