小区住房漏水物业如何应对-法师兄

小区住房漏水物业如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 09:32:30 207 人看过

、解决房屋渗漏问题的法律途径如果是公共设施与设备导致的渗漏的问题且经过修补期限后再次发生，那么此时我们应该适用物业管理纠纷方面的法律关系进行处理。

《民法典》第五百七十七条规定：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：

“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”

适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法典》承担侵权的民事赔偿责任。

如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。

如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。

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