个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

一、遗产房产过户转卖要交税吗？

产证上名字变更后按正常的交易缴纳税费

继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。

1、个人所得税

普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％；

受赠或继承所得只能按（总价－原购置成本）＊20％征收；

满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

2、营业税

营业税税率5．6％

普通住宅：总价＊5．6％

144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

继承房屋的证明

继承房再出售时，需要交纳营业税和个人所得税。

二、二套房如何征收营业税

财政部、国税总局发文要求：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，

按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

三、二手房过户费怎么计算

二手房交易税营业税：税率为5%，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税，超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可免征营业税，超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。契税：家庭首次唯一购买住房90平米以下：1%，90~140平米：1.5%，140平米以上：3%。购买非家庭唯一住房：3%。个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房免征，出售未满5年住房或满5年的唯一住宅和定征收税率暂且按1%或差额20%执行。综合定价款：这个税费只是针对经济适用房，经济适用房满5年才能正常交易上市，需缴纳成交价10%的综合定价款。印花税：不过现在一般只征收工本费印花税5元。