存量房预售合同纠纷如何处理-法师兄

存量房预售合同纠纷如何处理

来源：互联网时间： 2024-05-20 04:28:50 109 人看过

就合同纠纷案例而言，当事方可采取以下几种途径寻求律师之协助：首要之策即为协商。协商与和解乃通过争议各方依据合同所赋予之违约责任及各相关方之实际状况，自主协商并在无需借助司法程序的情形下化解纷争。

其次便是调解。调解运作过程中，往往遵循相互体恤、互相退让之原则。

再者，仲裁亦是一种有效途径。若当事人无意于和解或调解，抑或是和解、调解均告失败，则可依据仲裁协议向仲裁机构提出仲裁请求。

最后，若有一方当事人拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法采纳，唯有诉诸法院以解决双方当事人之间的争议。因此，诉讼乃是解决合同纠纷的终极手段。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
买卖合同纠纷（一）——商品房预售合同转让纠纷

中华人民共和国最高人民法院民事判决书(2002)民一终字第7号上诉人(原审被告)：合肥东方房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山庄。法定代表人：仰融，董事长。委托代理人：宋芦生，男，汉族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市区红星路135号15幢302号，该公司总经理。委托代理人：李默，北京市创世律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：江苏汇鸿国际集团土产进出口股份有限公司，住所地江苏省南京市白下路91号汇鸿大厦15楼。法定代表人：马驰，董事长。委托代理人：倪同木，江苏天豪律师事务所律师。委托代理人：倪明，江苏天豪律师事务所律师。原审被告：合肥华侨经济开发公司，住所地安徽省合肥市天长路70号。法定代表人：丁华荣，总经理。原审被告：合肥华华丰畜禽经济开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市合六路291号西郊井岗铺。法定代表人：崔建望，董事长。委托代理人：丁华荣，男，汉族，1956年8

2023-04-22

407人看过
商品房预售
审理商品房预售合同纠纷案件存在的问题之我见

一、目前受理的案件类型从我院受理该类案件的情况来，案件逐年增加，类型增多。2006受理该类案件2件，07年为7件，08年1-5月份已达到10件。案件中诉讼请求的类型由单一的要求交房而增加到多种，购房人诉讼请求的主要类型有：1、业主在签订认购协议并交付定金后，要求解除认购协议，双倍返还定金。2、因开发商一房二卖，先签订认购协议的当事人要求继续履行合同交付房屋。3、业主要求开发商办理土地使用权证及房屋产权证。4、因开发商未按广告宣传内容完善配套设施，业主起诉要求赔偿损失或完善设施。5、要求开发商支付逾期交房违约金或交房时质量不符合要求而交付合格房或支付违约金。6、因开发商改变设计而减少面积或在建设过程中缩水而减少面积，业主要求据实结算房款。7、因出卖人无合法手续而导致买受人不能办理相关权证，买受人起诉要求确认合同无效或予以撤销并双倍返还购房款。相应的开发商起诉购房人的案件也有所增加，其主要有1

2023-04-27

466人看过
不可抗力
预售房买卖纠纷的处理方法

购房者在签合同前应先对定金问题进行咨询。比如有些发展商在买家交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议买家最好先向销售方进行咨询，若遇到买家得不到按揭贷款等情况，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。对于交房时间要明确并明确延期交房的处理，武汉房产律师洪驰指出，因为商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。不可抗力的范围往往会被开发商放大，比如有的开发商规定“因销售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。太原房产纠纷与其他地方的房产纠纷大同小异，不过就这几种类型。但是地区的发展对房产纠纷的影响是不能忽视的。一个地区的政策发展对该地

2023-06-23

99人看过
商品房买卖
房产纠纷律师：如何签订商品房买卖（预售）合同

如何签订商品房买卖（预售）合同首先，购房者应尽量将签订《商品房买卖(预售)合同》的时间延后，签订合同的时间越靠后，商品房的工程进度越大，购买的风险就越小。采用按揭贷款方式购买商品房的购房者，还能延缓偿还贷款的时间。其次，在签订《商品房买卖(预售)合同》时，购房者一般都比较注重合同中商品房的房号、面积、公摊、价款、交房日期等重点内容，而对面积误差的处理方式、合同双方的违约责任以及合同附件(房屋平面图、交房标准、补充协议)等内容不够关注。但恰恰这部分购房者容易忽视的内容往往会发生争议。因为实践中存在着开发商私自变更交房标准，在补充协议中更改双方权利义务，加重购房者的违约责任，减轻自己违约责任的行为。因此，作为购房者，必须要认真审查并确认房屋平面图和交房标准与开发商的宣传是否一致，补充协议中对双方权利义务的约定与主合同是否一致，违约责任是否对等。另外，一套舒适的商品房，除了房屋内部的设施完备齐全

2023-06-13

141人看过

商品房预售
商品房预售应符合哪些条件，如何避免商品房预售纠纷？

一、商品房预售应符合哪些条件期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房

2023-03-17

129人看过
不可抗力
房屋买卖合同纠纷如何预防

预防房屋买卖合同纠纷的注意事项：1.看开发商是否具备“五证”；2.使用规范的合同文本；3.查验有关证明文件；4.买期房要注意建筑面积的约定；5.签约时要注意房屋质量问题；6.签约时明确物业管理事项；7.买期房要约定条件和时限；8.约定双方各自的违约责任。一、怎样解除房屋买卖合同解除房屋买卖合同：1.当事人协商一致解除；2.约定的解除条件成就；3.因不可抗力致使不能实现合同目的；4.在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；二、房屋买卖合同怎么写房屋买卖合同这样写：1.标题写上房屋买卖合同。2.写明甲乙双方基本信息，包括姓名、联系方式等。3.写上双方购房意愿，并把房屋的详细信息写明。然后写明房价多少（大小写都要）、定金、对什么时

2023-06-22

463人看过
法律综合知识
买卖房屋存在纠纷如何处理

一、买卖房屋存在纠纷如何处理关于购房合同纠纷的处理方式主要存在四大途径，即协商、调解、仲裁及诉讼。首先，协商为首选之策，这主要指合同当事人在和善的气氛下，借助相互间的良性沟通以化解矛盾与冲突。其次，调解作为备用方案，若无法通过协商达成共识的话，合同当事人有权请求相关机构调解。举例来说，无论是一方还是双方均属国有企业性质，则可向上级机关提出申请调停。在此过程中，上级机关需在公平公正的立场上进行评判，并对争议双方保持同等对待，切忌进行过度行政干涉。此外，当事人还有权向合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等多方寻求调解援助。再者，在合同中已经明确约定了仲裁条款或者在纠纷发生后又达成了仲裁协议的情况下，各方当事人可以向仲裁机构提起仲裁申请。最后，若行为人未在合同中订立仲裁条款亦未能在事后协商达成一致意见，则他们可选择将合同纠纷提交至法院，寻求公权力的介入与裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人

2024-03-07

401人看过
法律综合知识
商品房预售延期纠纷怎么处理

针对可能出现的纠纷，我们建议您采用以下方式进行妥善处理：首先，若所发生的争议源于产品质量方面的问题，且这些问题对您日常的居住及使用造成了极其严重的负面影响，您有权依法向卖家提出解除合同的申请，并索求相应的损失赔偿。其次，倘若争议源自于标的物的瑕疵问题，并且该问题已导致房屋交付并完成产权登记后，房屋仍然存在抵押状态，您作为买方则可向开发商要求其提供相应的担保或者选择要求退房。再次，对于已经支付全部房款但尚未取得房屋实际控制权的情况，您同样有权利要求开发商为您提供担保。最后，对于既未支付完全部房款亦未实际获得房屋控制权的情形，您在充分了解相关信息的前提下，应积极与开发商展开协商，寻求双方都能接受的解决方案。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

2024-05-18

218人看过

法律综合知识
如何处理存在重大误解的合同纠纷

一、如何处理存在重大误解的合同纠纷行为人对行为内容有重大误解的，可以变更或撤销。因重大误解订立的合同，一方可以请求法院和仲裁机构变更或撤销。所谓重大误解，是指一方因自己的过错而对合同的内容等发生误解，订立了合同。误解直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务。误解既可以是单方面的误解（如出卖人误将某一标的物当作另一标的物），也可以是双方的误解（如买卖双方误将本为复制品的油画当成真品买卖）。误解须符合一定条件才能构成并产生使合同变更或撤销的法律后果。二、双方因重大误解订立合同有效力吗双方因重大误解订立合同，除了以下情形都有效力：1．签订者以欺诈、胁迫的手段订立合同，并且损害了国家利益的；2．签订者恶意串通他人，损害国家、集体或第三人利益的；3．签订者用了合法形式来掩盖非法目的的；4．签订者损害了社会公共利益的；5．签订者违反法律、行政法规的强制性规定的。除了以上情形，双方因重大误解订立合同是

2023-08-07

212人看过
不可抗力
预售商品房合同纠纷举证证据

一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;2、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、商品房销售许可证;2、商品房买卖合同;3、房屋交接时间的证明。4、房屋竣工验收情况的证明;5、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;三、当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据(一)因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明;2、售房方已办理房地

2023-04-29

85人看过
商品房预售
商品房预售合同备案制度纠纷

（一）《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。（二）《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。（三）《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款”。上述条款是我国现行法律对商品房预售进行登记备案的规定，不难看出国家实行登记备案制度的立法目

2023-03-31

322人看过
第三者
如何避免预售商品房转让纠纷

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵

2023-04-19

75人看过

商品房预售
如何认定商品房预售合同纠纷中的“重大误区”

【事件经过】2003年11月23日，原告钱与被告房地产开发有限公司签订合同，同意原告（买方）向被告（卖方）购买原告（卖方）开发的一栋建筑的9号铺。该房屋为框架结构，一层楼高3.6m，二层楼高3.0m，建筑面积85.09m2，套间建筑面积82.80平方米，公共部分与公共房屋共用建筑面积2.29平方米。按建筑面积计算，房屋价格为3038元/平方米，房屋总价为258503元。本合同第八条“交付期限”规定，出卖人应在2004年12月31日前将验收合格的房屋交付买受人使用。合同第十条“规划设计变更”规定，经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更，在结构形式、户型、空间大小、朝向等方面影响商品房质量或使用功能的，被告应在相关部门批准之日起10日内书面通知原告，原告有权在收到通知之日起15日内选择退房，被告应在原告提出退房请求之日起30日内返还已支付的款项，并按同期银行存款利率向原告支付利息合同

2023-05-07

74人看过
代理
销售代理合同纠纷纠纷怎么处理

1、商品房的销售模式改变了，比如他的买卖标改变了、房子合同与物业相关的合同混淆在一起了、售后包租问题啊、还有就是代理销售的收费标准发生改变。2、房价上涨引发购房人的不满，房价下调使得许多人可能会反而会解除合同。3、房地产的调控政策改变引发纠纷，要么就是没有履行合同未交房，或者是买房人借贷买房时回避了许多条件。纠纷的解决1.商品房委托代理销售合同性质上属于委托合同，商品房委托代理销售中，受托人往往已经开始了所涉楼盘的销售处、销售广告等的设计与宣传工作，有的为委托事务已经投入大量的人力和物力来开拓市场、联系客户。基于风险的分担，应当允许双方以约定排除委托人的任意解除权。2.当事人如果在商品房委托代理销售合同中约定受托人可以收取溢价款的，是否无效?我们认为，双方当事人对溢价奖励的约定系双方共同的真实意思表示，不违反法律及法规，也不损害社会公共利益和第三人利益，应当认定为有效。一、销售广告能否成为

2023-06-26

66人看过