1、房屋的基本信息
二手房合同中必须注明房屋的基本信息,包括房屋的面积,地理位置、户型、结构以及装修状况等,有时甚至要具体到门牌号。只有标明了房屋的信息,才能让购房者更加信任你,并降低因房屋的信息不符合实际情况而产生纠纷的可能性。
2、合同生效的时间
合同的生效时间是多数售房者都会忽略的问题,也是容易引起纠纷的地方。一般来说合同的生效时间应该是交易双方在合同上签字的时间,但是购房者可能会出现没有带足购房款的情况,这时就可以将购房者支付房款的时间约定为合同生效时间,需要注意的是,合同生效的时间不能早于双方签字的时间。
3、税费的负担
房产交易会产生一定的税费,但是售房者和购房者所要支付的税费是不同的,因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。税费是交易双方共同承担,还是售房者或者购房者自己承担,如果是共同承担的话,双方需要承担哪些费用等等,这都要一一说明。
4、解除合同的条件
想要为自己保障更多的权益,在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。如果购房者恶意拖欠购房款,或者是自己对房屋造成了损坏,售房者都是可以解除合同,并且依法要求合理的赔偿的,只有明确了合同的解除条件,售房者的权益才能够得到更好地保护。
5、违约责任和违约金
房产交易的流程比较复杂,交易时间也比较长,而且其中也会有很多不确定的因素,因此需要明确好违约责任和违约金。在交易过程中,除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外,还有可能是购房者自身的原因,比如突然不想购买房子了,或者是房款不足了等等,售房者在制定合同时都需要考虑到这些问题。
6、不得有下面不得转让的情形
下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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签订二手房合同要注意哪些问题, 签订二手房合同时应注意哪些问题呢内蒙古在线咨询 2022-03-06签订二手房合同要注意哪些问题?可以参照下列内容: 一、如何确定房屋信息的准确性? 通过居间方专业权限,核实业主产权是否清晰无查封,是否为产权人本人以及代理人公证委托书的真实性,有效性,红本在手的房屋应当首选由居间方保管。合同填写处,仔细核对房屋信息、身份信息的准确性。 二、如何确认真实的卖房者? 在二手房交易中,不仅有“假房主”、假房产证、假信息等情况,还有房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况
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签订二手房买卖合同需要注意哪些问题, 签订二手房合同需要注意什么贵州在线咨询 2022-02-12你好一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享
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二手房售房合同签订需要注意哪些问题上海在线咨询 2022-11-07二手房买卖中,需要注意的合同问题有: 关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
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签订二手房合同需要注意哪些事情?签订购房合同需要注意哪些问题?辽宁在线咨询 2022-02-10分享:相信大多数人买房都会选择中介机构代为办理后续手续,多数人一生买房只为一次,最多为子女置换一次,在签订商品房买卖合同这件专业的事情上就会有许多的经验欠缺和不了解的情况,从而导致合同在签订后,履行过程中处于比较被动的地位。今天中环地产将跟您说说签订购房合同需要注意的那些事儿购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:第一,需要准备的证
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签订二手房合同要注意哪些问题山东在线咨询 2022-08-10写清楚每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拖长; 2、买学区房特别要注意,必须在二手房买卖合同里写上:在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用—这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面的手续就会很麻烦; 3、在违约赔偿一栏,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样卖方就不好随