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已经做了抵押的房子可以购买吗，已经做了抵押的房子可以再抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:54:14 459 人看过

已经做了抵押的房子可以购买。已经做了抵押的房子在满足有市场发展潜力，现房且房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间，并满足贷款机构要求的另外的条件时，可以进行再次抵押。

一、已经做了抵押的房子可以购买吗

已经做了抵押的房子可以购买。

根据《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、已经做了抵押的房子可以再抵押吗

已经做了抵押的房子可以再抵押，但需要注意再抵押的房子第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。

作为二次抵押的房产需要满足以下条件：

1.有市场发展潜力

2.需要是现房

3.房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间

4.贷款机构要求满足的另外的条件

另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据第一次贷款的额度适当降低来给予第二次贷款的额度。

三、如何避免购买到抵押的房子

购买房子可以通过以下途径避免购买到的是抵押的房子：

1.核实房源是否被查封。购房者可以事先核实房源信息，依照法律规定，房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将房屋的实情和相关情况告知购房者。

2.房产交易时注意留存证据。在房屋交易的过程中会涉及到很多证据，购房者在买房后不要把这些证据丢掉，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等。

3.进行预告登记。购房者在进行房屋交易的时候可以将该房屋进行预告登记。一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋。

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