房屋预售后合同转让需要注意什么-法师兄

房屋预售后合同转让需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 20:49:36 239 人看过

在实施房地产项目的房屋预售行为之后，针对其所涉及的合同转让事宜，我们应当予以特别关注并慎重处理。以下为您提供了八个方面值得关注的事项及应对策略：

1．制定书面协议：无论何时进行房屋转让合同的签署，都必须以书面形式呈现，以便明确双方的权利与义务，其中包括转让价格、支付方式、过户时间、违约责任等关键性条款。

2．确认合同主体：为了确保合同的有效性，我们必须对合同双方的购房资格和购买能力进行严格审查，避免因主体不符合要求而导致合同失效。

3．详述房屋状况：在合同中，我们应该对房屋的实际情况进行详尽的描述，包括地理位置、建筑面积、结构类型、配套设施等要素，同时还需明确是否存在抵押、查封等可能影响到所有权的权利瑕疵。

4．明确税费负担：在合同中，我们需要明确规定由哪一方承担相关税费，并且具体说明税费的种类和金额，从而避免因为税费问题引发的纷争。

5．确定过户手续：在合同中，我们需要明确规定双方办理房屋过户手续的时间和方式，以保证交易能够顺利完成。

6．设立违约责任：为了保障合同的履行，我们需要在合同中设立违约责任条款，明确规定违约方的责任和赔偿方式。

7．选定适用法律：在合同中，我们需要明确规定适用的法律条款，以便在出现合同争议时能够得到妥善解决。

8．约定争议解决途径：在合同中，我们需要明确规定解决合同争议的途径，例如通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决争议。

《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

《中华人民共和国民法典》第五百四十六条

债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

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