买房交定金前要务必确认的事项如下：

1.核实房本，弄清房屋的所有权是不真实可靠。

2.确认房主，一定要验明正身,严防卖房骗子。

3.核实产权。

4.检查产权有无瑕疵。

5.核实面积。

一、现在签订二手房买卖合同需要注意哪些

1.签订合同之前必须查产权。购房者在签订合同之前，一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。2.合同中必须注明房屋基本信息。包括地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。3.交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。4.在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权。

二、父母的房改房,房产证上写了我的名字

父母的房改房，房产证写了你的名字，则房子应该是你的。

房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。

因此对于房改房产权的问题，可以从以下几个方面考察。

(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。

当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的；

职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。

(二)

很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。

三、以前的房产证没有土地证怎么办

有房产证，就是办理登记的，无需担心有无土地使用证的问题，只有有房产证就行，这两者没有什么关系的。1、首先房主的房产证，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2、购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的。3、办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，需要到银行办理房改，就是从银行的手里直接购买。