对于赠送面积如何识别合法还是非法-法师兄

对于赠送面积如何识别合法还是非法

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:00:16 310 人看过

赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务。另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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合同又埋陷阱：赠送面积缩水交楼标准不明■阳光新境园业主质疑合同和宣传资料多项内容不符，开发商称可退房■记者暗访发现，售楼员售卖尾盘仍以赠送面积作为宣传卖点最近，阳光新境园业主论坛上，一篇标题为致阳光新境园全体业主，KFS必读!的帖子在业主中间产生了不小的震动，网名为彪哥01的业主将自己的疑虑一一列举，其中关于赠送入户花园面积缩水问题因事关切身利益而备受业主们关注。业主：赠送面积缩水能买到房子已经很高兴了，拿到合同也没怎么看就签了字，根本没有注意到条款的内容。这位不愿意透露姓名的业主如今后悔不迭，当初说好赠送的面积不翼而飞，如果不是看到业主论坛上的讨论，可能到现在还不知情。彪哥01在论坛上提醒说，上品二房和臻美二房两种户型都出现面积缩水的问题。这2个户型的入户花园开发商最初是说赠送一半的，但是按照合同上的约定却全部算面积，并没有赠送给业主。在彪哥01出示的阳光新境园的上品二房和臻美二房户型图

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