公摊面积如何计算？初次置业一定要知道！-法师兄

公摊面积如何计算？初次置业一定要知道！

来源：互联网时间： 2023-05-20 08:56:32 175 人看过

一、什么是公摊面积?

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

二、公摊面积如何计算?

每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

下面我们来看一下计算分摊面积的公式：

公用建筑面积除套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘套内建筑面积

三、公摊面积越小越好么?

业内人士分析称，事实并非如此，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

四、楼盘广告中的零公摊是真实的吗?

从公摊面积计算公式中我们能知道，根本不存在零公摊的建筑，即使那些公共空间都不要了，房子的出入楼梯总不能不要吧。

开发商一般都是采用赠送更多建筑面积的方式弥补公摊面积，不过他们赠送的面积也本不该计入建筑面积的。比如送一半的阳台面积，其实根据建筑工程建筑面积计算规范，阳台面积按照1/2计入建筑面积，另一半根本就不计算的。但这个也是开发商送给业主的福利，也说明开发商的户型优化的非常好，毕竟很多开发商也做不到能赠送这么多的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

货币
如何计算货币补偿安置的分摊面积

房地产建筑面积计算的记忆公式是：“外墙隔墙中心线，内墙全算；阳台面积是否封闭，全算未封闭的一半。量具距地1米2，阳台在底层测量。这栋楼应该共用一层，但不能多层使用。”作为一个参考标准，我希望至少能让老百姓在买房时有个清晰的认识。分摊面积计算方法：本层分摊面积=本层建筑面积-本层各公寓建筑面积之和，本层分摊面积=各层分摊面积之和，本楼分摊面积系数k＝本楼分摊面积／本楼各户型面积之和，每户分摊面积＝各户型建筑面积×本楼分摊面积系数k分摊面积计算方法如下共享面积属于建筑面积的范畴。拆迁补偿面积的计算以房产证上的建筑面积为准，建筑面积包括室内面积和分摊面积，所以拆迁补偿包括分摊面积。货币赔偿基于不同的法律基础。专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，产生多元补偿金额。介绍了三种法定评估依据：市场评估价：指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序，在估价时点对房地产进行客观

2023-05-31

99人看过
法律综合知识
营业房拆迁时，置换公摊面积怎么计算

一、营业房拆迁时，置换公摊面积怎么计算对营业房进行拆迁时，被拆迁人选择产权置换的，置换公摊面积的计算不同的地区是有不同标准的，由省级人民政府制订公摊面积的计算。相关法律规定《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。二、集体土地房屋征收与国有土地房屋征收有什么区别？1、补偿标准不同集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构

2023-12-06

399人看过
机动车
高层楼房公摊面积是如何计算

公用建筑面积：是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。当你看到这个概念我相信你会已经有所了解了第一个问题的答案，到底是不是合理的。这个答案是肯定的，那么高层房子公摊面积是合理的。我们来细化一下具体公摊里面有些什么。它所包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。如此看来我们除了自己的居住我们周围所享受的一切都是应该算到每个人的身上的，也就是大家的公用面积，简称为公摊面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。计算分摊系数：分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和

2023-03-14

417人看过
购房合同
避免公摊面积风险：买房时如何计算面积？

买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。避免公摊面积风险的方法如下：1、索取公摊数据；2、查阅有关资料；3、在购房合同中约定公摊面积。公摊面积有哪些1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。2．与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分

2023-07-02

262人看过

业主
买房公摊面积如何计算,破解公摊面积陷阱有什么招数

一.公摊是什么公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。公摊面积主要包括有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体九个部分。除此之外，仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二.计算方式建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积三.影响公摊面积因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。2、套内面积房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。四.破解公摊面积陷阱有三招第一

2023-06-13

271人看过
法律综合知识
商品房建筑面积包括公摊面积吗，如何计算？

商品房建筑面积包括公摊面积。商品房建筑面积的计算方法有按照套为单位进行计算和按照商品房套内面积进行计算的两种方式，大多数情况是按照以套为单位的计算。一、商品房建筑面积包括公摊面积吗商品房建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定，建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑。意思也就是说，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。所以，开发商说的建筑面积包括公摊面积，而且也是开发商的销售面积。需要提醒你的是，在买房时，要问清楚公摊面积占建筑面积的比例，因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。二、商

2023-08-05

97人看过
仲裁机构
广州房屋面积缩水怎么办公摊面积如何计算

三、关于面积缩水购房疑问：我在房展会上看中了一套房，但是我怀疑这套房的面积存在缩水问题，请问：我该怎么办?律师答疑：购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法最后确定是否有面积欺诈行为;如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由广州市国土资源和房屋管理局承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。四、关于公摊面积购房疑问：请问开发商能把公摊面积卖给个人吗?这样的行为是否合法?律师答疑：首先需要明白什么是公摊面积。公摊面积是所有业主均有权利使用的面积，根据《商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》里

2023-06-15

384人看过
法律综合知识
安置房公摊面积包括哪些，安置房公摊面积一般是多少

一、安置房公摊面积包括哪些1、安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等。2、为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。3、不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋．为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。4、需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。二、安置房公摊面积一般是多少1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房

2024-02-04

306人看过

房地产开发
公摊建筑面积包括哪些，如何确定公摊面积？

一、公摊建筑面积包括哪些根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第8条、第9条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。商品房不应分摊的共有建筑面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、如何确定公摊面积（一）公摊面积的确定原则：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整

2023-03-03

232人看过
承诺
小层公摊面积计算规则

公摊系数是影响购房者实际获得的使用面积的重要因素，其计算方式为公用建筑面积除以套内建筑面积之和，分摊面积的多少会直接影响购房者实际获得的使用面积。在购房合同中，赠送面积可以附加条款的方式予以注明，但如果开发商存在事实违约，即在所售房屋中并无赠送面积时，购房者难以证明对方存在违约行为。因此，购房者需要搜集相关证据证明当时确有赠送面积的承诺，以维护自己的权益。公摊系数通常介于15%至20%之间。在小高层住宅中,公摊系数通常在15%至20%之间;而在购买有电梯的板式高层住宅时,公摊系数通常在18%至25%之间。作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。一、公摊面积的计算：公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房

2023-09-01

203人看过
业主
置业指南：如何破解公摊面积的潜规则

1、什么是公摊面积?公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积2、公摊面积有哪些?1)公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。2)根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。A、为多幢服务的管理用房、警卫室;B、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;C、为公共事业服务的配套用房;D、避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;B、消

2023-06-10

487人看过
业主
车位公摊面积怎么计算？车位公摊面积多少合理

一、车位公摊面积怎么计算?1、对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊车道面积!2、我们通常来说，11平方米套内面积的车位，公摊面积会在15～17平方米左右，总建面26～28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数，个数约少，那每个车位分摊到的公摊面积就会越大，反正就越小。其实作为车位业主来说，没必要纠结这些，都是按个数买卖的。3、对车位公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、车位公摊面积多少合理?1、车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地

2023-05-20

66人看过

商品房买卖
什么是公摊面积，公摊面积怎么算？

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围包括：1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2.套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。值得一提的是防空地下室、半地下室和用作出租的停车场是不计入公摊面积的。公摊面积相关的计算公式：1.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积2.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积3.公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积4.公摊面积=套内建筑面积×公摊系数律师补充：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为

2023-05-06

274人看过
房产证
遵义市住房公摊面积计算规定

一、遵义市住房公摊面积计算规定住宅楼的公摊面积一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10％－15％；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15％－20％；高层的住宅相对更高一些，约在20％－25％。在签订购房的合同时，合同上都会注上房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易的权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也是以此为准。房屋公摊面积的算法公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积＝建筑面积－实用面积所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。得房率标准如下：1．高层的塔楼住宅（75％——78％），公摊系数为（22％——25％）2．高层的板楼住宅（78％——85％）3．

2023-03-15

94人看过