一、网签和备案的有什么不同
网签和备案的有以下不同:
1.办理时间不同
网签的办理时间是在已经获得预售证,并且买方满足了购房的资格,并完成了选房然后签订了合同后,在售楼部或者是房管部门完成的。备案则是在签约后的三十天内,持预售合同到县级以上的房管部,以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。
2.法律效力不同
网签的时候需要仔细认真的阅读合同中的每条条款,对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商,如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签,拒绝网签的。如果网签已经成功了,但是也没有具有法律效力,因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案,才算是生效。如果没有备案,房屋交易是不具有法律效力的。
3.办理流程不同
网签的流程是先选定网签的时间,然后准备好相关的网签资料,确认清楚网签的条款之后,就可以完成网签了。而备案的流程则是先要合同备案,然后进行审核,并取得备案号,然后打印合同的文本,买卖双方签字盖章之后,就算完成了备案。并且备案是需要在网签之后才能够进行的。
二、民法典网签合同具有法律效力吗
民法典规定网签合同具有法律效力。
1.网上签合同,只要符合法律规定的合同生效要件,仍然是可以生效的;
2.一般情况,合同起码是2个以上当事人,只有你一个人签名的合同不生效;
3.电子合同仍然是合同的一种有效形式,可以生效,一旦生效,无论哪方违约都可能被追究违约责任。
《中华人民共和国电子签名法》民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书,当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。
当事人约定使用电子签名、数据电文的文书,不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。
三、网签合同怎么查看
1.在进入当地房产官方网站后,点击进入查询购房合同存案信息;
2.当进入到查询登陆界面后,会填写相关信息,如名字,身份证号,存案号等,而存案号是在购房网签后,经相关部分审阅后而取得的。
3.填写完相应信息,点击查询,就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。
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