1、什么是网上签约

在房地产领域，网上签约是指双方签订合同后，到房地产相关部门备案并在网上公布。然后，给出一个网签号码，用户可以通过该网签号码进行在线查询。网签的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”，签订合同后可以取消。一般的“网签”程序是：交易双方根据网上公示的商品房定金协议或销售合同文本，协商拟定相关条款→房地产开发企业打印双方通过网签确认的协议或合同系统→双方签字（盖章）→表示该商品房已在电子财产清单上预留或签字。

2。购房合同网签是否可以变更。已备案的，在商品房签约后3个工作日内，买卖双方协商达成协议后，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以阅读并重新修改打印的电子合同。超过3个工作日或备案后，买卖双方应协商一致，并凭备案合同和合同变更向有管辖权的房地产交易管理部门申请办理相关手续。

如果没有上报，在首次网上签约后24小时内，您可以在合同备案软件上“申请取消签约”，双方同意后重新签约。

网上签约流程：

首先，在购房者确定购房意向后，通过买卖双方平等协商，由买卖双方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，并上报房地产市场信息网。

第二步，开发商与买方签订的购房合同上报成功后，打印正式（电子）合同，买方与开发商办理签约手续。打印份数根据付款方式确定（一次性付款4份，按揭贷款5份）。

第三步，开发企业需在网上签约后3个工作日内到房地产交易管理部办理合同盖章备案手续。开发商与购房人在网上签订合同后，开发商需要携带所有购房信息和全套签订（盖章）的纸质正式合同到有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

需要注意的是，如果合同信息需要修改，开发商和购房者也可以协商修改合同信息后再上报房地产市场信息网。一旦上报，电子合同的核心内容（核心内容：购房人姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房屋号、房屋类型）将不予修改。如果你需要取消合同，你需要重新签合同。经双方同意，在线合同可在24小时内取消。

商品房签约后3个工作日内，买卖双方达成协议需要变更合同的，开发企业可以对核心内容以外的相关条款阅读并重新修改打印的电子合同。超过3个工作日或备案后，买卖双方应协商一致，并凭备案合同和合同变更向有管辖权的房地产交易管理部门申请办理相关手续。第三，购房合同网上签约的法律效力“网上签约”是“网上签约”的简称，不同于现实中的传统交易，即房地产主管部门建立了网上交易平台。双方就二手房买卖内容达成协议后，在网上交易平台签约完成交易。与传统的二手房交易手续相比，网上签约可以消除一房二卖的现象，简化交易手续，有利于二手房市场的规范和发展。2008年10月，北京市建委下发《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，开始全面推行存量二手房买卖网上签约。根据规定：已取得房屋所有权证的存量房出售的，当事人需在网上签订存量房买卖合同，方可申请过户登记。也就是说，买卖双方自行或者通过经纪公司达成交易后，必须先在网上签订合同，再申请过户登记，才能完成交易，办理过户手续。但在全国其他地区和城市，却没有类似的规定和要求。