40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。虽然土地使用权有到期支付费用的原则性规定，但尚未出台系统续期规定，也没有续期支付标准和支付方式，到期自动续期无需办理申请手续。之所以有40年产权的说法，是因为我国的土地所有制，国家作为国有土地所有者，在向他人出让部分土地时，土地使用者应向国家支付土地使用出让金。按土地用途划分最高使用寿命，其中商业、旅游、娱乐用地使用寿命为40年。依照法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并进行登记。因此，说到期付款有法律依据。但是实际情况是，目前还没有出台具体的实施办法，对于是否缴纳，如何缴纳，向谁缴纳都没有法律规定。导致到期无需申请，自动续期的现状。

商住楼产权到期怎么办？

1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。

2、一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。

3、如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：

如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。

如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。