法律有哪些规定合理退房的手续？-法师兄

法律有哪些规定合理退房的手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 09:40:16 322 人看过

法律规定的可合理退房的情形如下：

1、延期交付房屋；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效；

3、房屋质量导致严重影响使用；等等。

一、网签后退房要收违约金吗

网签后退房的情形以及是否需要收取违约金，首先需要看合同约定。如合同有约定就按合同约定办。但如果合同没有明确约定的情况下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人符合下列情形的，则退房不需要向开发商支付违约金。1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差在合同中没有约定或者约定不明确的且实际误差超过3%的。5、房屋质量不合格导致严重影响使用的。6、迟延办理房屋所有权登记超过一年的。7、因开发商原因导致买受人无法办理房屋贷款按揭合同的。

二、商品房购买可以退房吗?

下列情况可以退房：

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房的。

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6.不能或不能按期办理产权过户的。

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8.合同中约定的其他退房条件出现时。

三、逾期交房可以先收房后追究责任吗什么情况可以退房

逾期交房是可以先收房后追究责任的，可以退房的情况如下：

1、延迟交付房屋；

2、开发商缺证，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意变更设计；

4、拿不到产权证；

5、房屋质量不合格；

6、房屋面积误差超过3%；

7、房屋质量导致严重影响使用。

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