物业管理费应按哪个面积收取-法师兄

物业管理费应按哪个面积收取

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:41:36 317 人看过

支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。

严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。

实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

业主
最新的物业费是根据哪种面积收取的？

物业管理费的收费标准，是根据业主的产权面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积＋公摊面积来进行计算的，不是根据实际的使用面积来收费的。产权证书上面的面积是多少，就根据数据乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。物业费从什么时候开始收取业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见，那么物业费从什么时候开始收取呢？下面由我为大家解答。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费

2023-07-05

452人看过
物业管理费
法律支持物业管理公司收取物业管理费

天津市西青区杨柳青镇广汇园住宅小区自2000年建成后，物业管理费的收缴率均达98%左右，保证了物业管理公司的正常运转。管理该小区的天津市汇都物业管理有限公司，在努力作好各项服务的同时，为方便业主缴费，采取了节假日收费员入户收取，预约收交等多项便民措施。至于少数以各种理由拖欠管理费半年以上的业主，由业主委员会成员采取了进户宣传、征求意见、最后对十余户欠费业主多次下达了催交通知书，并在小区黑板报上公开进行催缴的办法，获得已交费业主的支持。至2002年初，该小区仍有8户欠费业主坚决不交费，为此物业管理公司对其中五户提起了民事起诉。在法院送达起诉书的次日，其中一户业主来到物业管理公司交清了管理费，办理了撤诉。2002年1月30日，杨柳青镇法庭对此案开庭审理，汇都物业管理公司代表和四户业主分别在法庭上进行了陈述。四名业主分别拿出了照片、录相带，指出物业管理公司在保安、维修、卫生及对底层商业餐饮油烟污

2023-04-22

400人看过
物业管理费
物业管理费应该从什么时候开始交纳,空置房按什么标准收取物管费

物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。以及业务费的缴纳，那么物业管理费应该从什么时候开始交纳呢?业主：物管费从何时交纳?在某小区，一位罗姓业主自拿到房子的钥匙，他就开始交纳物业管理费：“从拿钥匙到住进来，中间有一年多的时间，一直都在交纳物管费。”罗先生表示，他也不清楚物管费的收取时间是否合理，小区内很多业主也有这个疑惑。“我接到开发商电话通知收房的两个月后才拿到房屋钥匙，但物业管理公司要求我补交了这两个月的物管费。”**世家的一位刘姓业主表示，在他们小区，只要开发商用书面通知或是电话通知业主收房了，业主就要在次月开始交纳物管费，即使业主尚未拿到房屋钥匙。空置房按什么标准收取物管费?买房子后一直未入住，是不是就能不交物管费了?一位不愿意透露姓名的男子于2009年在紫龙郡购买了一套房子

2023-05-04

303人看过
物业管理费
赠送的面积要交物业管理费吗

本报讯（记者林浩）“赠送的房屋面积是否需要交物业管理费？”近来，有市民向记者了反映这一现象。据记者了解到，有开发商在售房时称给买家赠送面积，如今这类期房到房屋交付使用时间时。就产生了一个新的问题——赠送的面积需不需要付管理费？“近20平方米的赠送面积需要交物业管理费吗？如果按每平方米1元收取，一年就要200多元。”一名市民向记者反映了这个情况，据她介绍，在伍家岗某楼盘，开发商就打出赠送面积的广告，90平方米的新房赠送将近20平方米的阳台，对房子很喜欢，但是她又比较担心，这接近20平方米的阳台是否会收取物业管理费？“若无特殊约定，以产权面积收取物业管理费。”湖北民基律师事务所黄伟律师告诉记者，目前物业公司的收费都有法律文件作为依据，物业服务收费是按房屋所有权证登记的房屋建筑面积收取（不含附属间）。未办理房屋所有权证的，物业服务费按房屋买卖合同标明的建筑面积收取。在房产证没有办下来之前，业主可

2023-06-10

460人看过

业主公约
物业装修管理收取的费用：

1．装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2．装修管理费3．垃圾消纳费4．装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元／证。房屋交付后的保修责任1、房屋交付的保修责任（1）房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。（2）商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。（3）非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。（4）在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。2、开发商要协助

2023-08-17

359人看过
空置房
物业费以什么面积收取?没入住要收吗

物业费是现代住房管理费用之一，只要你购买的是商品房或是有物业管理公司入住的房子，大多需要交物业费。物业费近年来也越来越贵了，很多人对物业费的了解也慢慢增多，那么物业费以什么面积收取?没入住要收吗?物业费以什么面积收取?没入住要收吗?物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包

2023-05-03

92人看过
业主
美国物业管理公司如何收取物业费？

美国公寓的物业叫做COMMON-CHARGES,意思是公共收费，或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内有诸多不同。开发商制定标准美国政府并不参与物业费的制度，政府关心的是国家的财政收入，因而只制定购买土地的税收标准，新盖的楼一般都有15-20年的减免税期。每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERINGPLAN。OFFERINGPLAN就是公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERINGPLAN一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例，如要改变，必须由律师书写更改报告(amendment),得到政府司法部门批准方可执行。对买房的消费者来说，OFFERINGPLAN中的物业费是消费

2023-06-05

223人看过
业主
物业管理物业费的收取是哪条法律规定的

一、物业管理物业费的收取是哪条法律规定的物业管理物业费的收取有《物业服务收费管理办法》进行规定。法律依据：《物业服务收费管理办法》第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定本办法。第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。二、物业管理费的收取标准实行政府指导价的物业服务收费，由市、县（市）价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收

2023-06-04

128人看过

物业管理费
哪些公用面积不能计算到物业管理费中

以下公用面积不能计算到物业管理费中：（一）售房单位自营、自用的房屋；（二）为多幢房屋服务的警卫室、管理用房；（三）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；（四）其他购房人受益的其他非经营性用房。公用面积能侵占吗（一）公用面积可以分摊，但不能侵占。1、公共面积如何分摊1998年12月11日发布实行的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》对这个问题作了最新规定。（二）公用建筑面积分摊的原则为：（1）商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。1（2）为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公

2023-08-15

58人看过
物业管理费
2023物业管理费包括哪些,物业费的收取标准是什么

物业管理费包括哪些,物业费的收取标准是什么物业管理费主要包括以下项目的费用(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14

2023-04-30

314人看过
物业管理费
物业费不交会怎么样物业管理费如何收取

一、物业费不交会怎么样首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费(房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房屋偏差；门面房油烟影响；楼宇对讲；小区监控；房屋产权证未办理等)；私人财产受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗)；空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费，有着不同的处理办法。对于开发商遗留问题引起的不交物业费和私人财产受损、空置房引起的不交物业费，物业公司一般都会通过协商和一些改善措施来正常收取物业费。但对于无任何理由拒交物业费的行为，物业公司会按物业服务合同限期缴纳，不缴纳的话可以直接起诉，并要求收取滞纳金。但是物业公司无权因为业主拒交物业费而停水停电或扣留业主房屋产权证。总之，在遇到纠纷的时候切记要用法律武器来保护自己，不要用过激行为使事态严重化。二、物业管理费如何收取物业管理公司物业管理费收取的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一

2023-03-20

478人看过
经营者定价
物业管理收费的依据主要表现在两个方面

物业管理收费的依据主要表现在两个方面：一是合同的约定;二是法律的规定。(一)合同的约定物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同，委托人通过付出一定费用获得管理公司的专业服务;与之相对应，物业管理公司也正是通过提供管理服务收取费用，赚取利润，从而维持公司的经营与发展。物业管理公司收取费用的基础是其提供的管理服务需要付出成本和劳务，以及作为经营公司应赚取的合理的利润。鉴于此，物业管理合同可以在科学测算管理成本、合理安排劳动力的情况下确定一个收费标准。(二)法律的规定根据中华人民共和国价格法的规定，物业管理收费是一种服务收费，即是属于服务价格。依第六条的规定，服务价格除重要的公益性服务适用政府指导价或政府定价外，一般的服务价格都实行市场调节价。依该法第八条规定："经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求。物业管理收费是否属于所说的"重要的公益性服务价格"，恐怕不能一概而论。如果是经营性物业(如高

2023-05-05

423人看过

承诺
赠送面积是否该收物业费

我们发现，发生在业主与物业公司的矛盾纠纷多在于收费、服务、人身财产是否得到保障等方面，业主希望得到满意的服务，而物管公司也希望业主能够配合物管公司的工作，但是往往双方的利益都不能相互平衡，本期主题就是物管公司在对开发商交房时应履行哪些责任与义务及业主人身财产受到损害时应该找谁、如何维权。1、马先生：我花钱购买的小区地下停车位，物业公司提供停车服务的，应该按什么标准收费?答复：根据昆发改号文件精神，对于实行政府指导价的普通住宅区的业主已购车位，物业公司提供停车服务的，物业可与业主签订停车服务协议，然后再收取停车服务费。政府指导价标准为：停车场配套设施及服务水平一般的不超过每月每辆30元;停车场配套设施及服务水平较高的不超过每月每辆50元。物业公司与业主在停车服务协议中约定服务内容，双方的责任、权利、义务等，并依据服务水平在指导价范围内确定具体费用标准。若物业存在违规收费行为，业主可拨打价格举

2023-05-04

107人看过
房改房
上海调整房改房物业收费标准按建筑面积计费

上海市房管、物价等部门29日举行通气会，宣布调整售后公房(房改房)物业服务收费标准。至此，为应对售后公房物业服务长期成本倒挂的问题，上海已用三年时间将其物业收费标准逐步调整到位。根据上海此次新标准，售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，分别为每月每平方米0.18元、0.26元和0.36元。据测算，以一套建筑面积为54平方米的多层中套住宅为例，实行新标准后每月服务费增加10.2元。售后公房是我国住房制度改革的产物，在解决人民群众住房产权保障、住房市场化方面发挥了重要作用。目前，上海的售后公房小区共有4500多个，累计建筑面积约占全市住宅总面积的六分之一，涉及居民180多万户。上海此前的售后公房物业服务费标准制定于1996年。10多年来，随着劳动力以及水、电和维修材料费用的不断上涨，物业服务成本普遍上升，物业服务企业普遍存在成本倒挂、亏损经营状况，服务水平难以满足居民需求。根据此

2023-04-22

56人看过