怎么确定购房尾款的支付时间-法师兄

怎么确定购房尾款的支付时间

来源：互联网时间： 2023-04-16 09:50:47 303 人看过

1、争议条款：

①在未具体约定过户日期情形下，余款过户前两天交付的约定极易混淆事实。

②买方拿到产权证复印件同时付清余款，对买方而言，应明确为变更后的产权证;对卖方而言，应注意该条款通常会被理解为先办下过户手续，而买受人的付款义务在后。

③除银行贷款以外的款项待房产证过户完毕后付清，其他款项是否指工本费、律师费、保险费，是否包括房屋尾款，容易产生争议。

④卖方在收齐买方楼款时交税过户，卖方的过户递件手续须先行情形，卖方以收全款抗辩理据不足。

2、相关法律风险提示

(1)通常二手房买卖合同约定尾款在交房时或办理过户手续时支付，虽可能在同一天发生，但亦存在先后顺序。一旦较真，谁先谁后，就易成为任何一方的借口，导致纠纷产生。为防止此种情形出现，当事双方应对具体交房通知的时间、方式以及交房后尾款支付方式、因房屋质量等问题导致交接出现困阻后的补救方案进行明确约定。

(2)房屋对房款或定金交付有明确日期约定的，主张在该日期已履行付款义务的买方应承担举证责任。对于明确约定支付定金后入住的，对于未支付定金而入住的，双方应有书面说明。

3、相关案例：购房尾款的支付时间

2009年12月,王某以总价款60万元购买茅某二手房一套并签订房屋买卖合同,关于尾款支付约定全款到位交房,交房时支付尾款1万元、关于交房约定茅某于2010年2月5日前腾出系争房屋并通知王某进行验收交接,王某应在收到通知之日起的三日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验,查验后茅某将房屋钥匙交付给王某作为房屋转移占有的标志.签约后,王某支付茅某房款59万元,茅某于2010年3月19日要求王某支付尾款1万元未果,遂诉至法院追索.王某主张以茅某逾期交房应付违约金、未结清物业费抗辩.

分析：合同明确约定全款到位交房,交房时王某支付给茅某购房尾款1万元,现双方确认已于2010年3月19日交房,而王某未能按约定支付尾款,故茅某诉请应予支持。

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