购买二手房一房二卖怎么维权-法师兄

购买二手房一房二卖怎么维权

来源：互联网时间： 2024-04-29 19:50:29 240 人看过

在面对房产交易中出现的＂一房二卖＂的复杂问题时，那些遭受损害的相关当事人都拥有权利通过多种高效且具有针对性的途径来捍卫自己的合法权益。这些途径包括积极寻求商讨并共同寻找解决纠纷的方法；向公正的调解机构或仲裁机构提交申请，借助其权威力量以妥善解决纷争；抑或是选择采取诉讼的方式，力争在法律体系内得到一个公平合理的最终裁决。除此之外，更为具体地说，对于那些在购买房产过程中不幸遭遇＂一房二卖＂之害的消费者来说，他们同样享有权利请求解除这份已经签订的买卖合同，要求卖方全额返还已经支付的购房款项，以及由此产生的所有利息。与此同时，他们还有权提出索赔要求，请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此来填补因此次事件给自己带来的经济损失。

然而，需要特别指出的是，若出售房产的主体并非正规的房地产开发企业，而是普通的个人，那么在这种情况下，买方将无法主张适用惩罚性赔偿责任，而只能要求对方全额退回已付款项及其利息，并对由此造成的损失进行相应的赔偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房买卖卖房延期交房如何维权

在购房过程中，若消费者欲解除购买合同，应首先采取法律手段进行催告。其次，根据相关法律法规规定，在经过催告之后的三个月内，开发商仍未能履行房屋交付义务的，消费者即可获得解除购买合同的权利。换句话说，消费者得以行使解除合同的前提条件包括但不限于以下几个方面：首先，开发商存在迟延房屋交付的行为；其次，需要经历过法律程序的催告阶段；最后，催告过后若是三个月仍未得到房屋交付，消费者便可依法行使解除合同的权利。此外，消费者所享有的解除合同权利的有效期限自催告之日起计算，为期三个月至一年不等，即解除权的有效期为一年。在此期间内，消费者均有权随时向开发商发出解除合同的通知，而一旦超过一年的期限，消费者将永久失去解除合同的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三

2024-05-14

300人看过
二手房买卖
二手房买卖维权三十六计

在二手房买卖的过程中，由于涉及的金额大，往往都是一个家庭倾囊而出，可想而知，在交易过程中的慎重操作是非常重要的，但是过于小心又容易导致错失购房的良机。如何能最有效的保障自己的权益又能买到合心意的房子，这就是需要我们在买房子的过程中所需要掌握的技巧。第一计、产权要真实首先我们买房子必须要确定的是：出售该房屋的人必须是该房屋的所有人。我们可以通过进行产权调查完成，(由中介公司完成)。其次我们确定若不是所有人而是代理人，则要求提供公证委托书，如果公证委托书未能及时提供，而买房又迫在眉睫，我们可以通过要求所有人出具手写委托书，代理人代为签订合同，而支付的定金暂交中介公司保管，并做出约定出具公证委托后可以由中介公司转定。第二计、房屋可买卖首先我们确定房屋的土地来源：国有，比如土地的来源集体性质，就是所谓的小产权房，是无法完成交易过户行为的，现在很多利用宅基地建造的房屋实际上是无法实现取得产权的目的的

2023-04-22

437人看过
笔录
二手房购买和一房二卖的注意事项

在二手房买卖过程中，卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人，这就是一房二卖或者一房数卖，那么一房二卖的履行顺序是什么呢下面由我为大家解答。就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先届至的合同的买受人行使登记请求权的优先权；一合同约定了履行期限，另一合同没有约定履行期限，应认为没有约定履行期限的合同的买受人得随时请求履行合同，可确认没有约定履行期限的合同的买受人行使登记申请权的优先权；均没有约定履行期限的，原则上认为两合同的买受人自合同成立时起即享有行使登记申请权，但订立在先的合同的买受人获得的行使登记申请权的时间在前，宜以订立合同的先后，来确定其取得房产权利行使的先后，即保护订立在先的合同。但这种保护并不是确认前买受人拥有房屋所有权，而是保护前买受人得以行使登记请

2023-07-07

498人看过
优先购买权
二手房该怎么购买,买二手房如何查询房屋产权

一、二手房该怎么购买1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、买二手房如何查询房屋产权1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主

2023-04-11

86人看过

违约金
购买二手房如何避免一房多卖？

1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。2、先进行预告登记根据《民法典》（于2021年1月1日实施）当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。3、购房时，要及时网签网签是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方

2023-03-16

470人看过
法律综合知识
二手购房定金不退怎么维权

一、二手购房定金不退怎么维权关于购房定金未退还而产生的投诉问题，其解决策略主要包含四个步骤：首先，建议购房者尝试通过与开发商进行沟通协商来妥善解决相关事宜；其次，若买卖双方无法就定金退还事宜达成共识，则可寻求村或社区调委会成员的协助，以促成调解工作的顺利开展；第三，购房者亦可选择拨打全国消费者维权热线12315进行投诉举报；最后，若前述两种途径均未能有效解决问题，购房者便可考虑向所在地区的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。二、购房定金不退怎么办关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解：

2024-04-07

76人看过
法律综合知识
一房二卖怎么赔偿二手房

一、延期交房可以断供幺关于房产项目逾期未予交付而导致暂停偿还购房贷款这一问题，在现行法律制度下，该种方式实属无效。因为房屋购买贷款是由购买方与相关金融机构依据严格合法手续达成的合约，其涉及的双方都有各自明晰的权利、责任和义务。根据约定，金融机构应按期将购房贷款发放给购买方，而购买方则需按照约定的期限进行还款。在购房合同中，已经明确规定了购买方在任何情况下（包括但不限于逾期交房或者无法交房）都必须承担起还款的责任。因此，购买方无权单独决定暂停偿还贷款。然而，房产项目逾期未予交付的确对购买方造成了实质性的经济损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人

2024-03-18

62人看过
法律综合知识
一房二卖二手房怎么处理

一、一房二卖二手房怎么处理从原则上来说，您完全具备推迟办理房产证的权力。通常来说，当您成功购置房地产之后，实际上并不需要立即展开相关证件的办理手续。在此期间，每个人都会根据自身的理解与认知来做出决策，其中一些人可能会倾向于在等待一段时间之后再去主动处理这个问题。根据各个国家以及地区的相关政策法规，我们还是强烈建议您务必在规定的期限之内完成房产证的办理工作，否则，这将很可能给您带来一系列潜在的法律风险。尽管如此，在实际生活中，我们偶尔也会看到一些人由于各种原因而错过了办理房产证的关键时期，这主要是因为国家在法律层面并未强制要求所有购房者必须在特定的时间段内完成房产证的办理事务。但是，我们必须要提醒您的是，这种做法确实存在一定的法律风险。如果您未能及时办理房产证，那么该房屋的所有权仍将归属于开发商，这也就意味着您可能会面临一房两卖的困境。在面对法律诉讼时，如果您尚未办理房产证，那么您将难以获得

2024-03-29

339人看过

二手房买卖
二手房买卖的优先购买权是什么

二手房买卖时的优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。具有房屋的优先购买权的人包括承租人、房屋共有人、公有旧房原住户与原产权单位，行使优先购买权的时间一般为15天；共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权。一、房产出租多长时间可以卖出去没有时间限定，只是房主在卖房之前应当通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、优先购买权能放弃么优先购买权能放弃。优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利，优先购买权人可以自愿放弃。优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。根据2021年实施的《民法典》

2023-04-11

430人看过
房产中介
如何购买二手房二手房购买流程

怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟购房者应该如何进行二手房交易?本文支招指导菜鸟完成。我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家?一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的监督下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第3步：签约。验证核实房屋后

2023-06-10

372人看过
借款
购买二手房的途径有几种怎么购买二手房

一、购买二手房的途径有几种二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!2、房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。二、怎么购买二手房1、评估价与最高贷款额：二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限：银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄贷款年限≤30年”。3、贷款银行的选择：各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量

2023-05-02

301人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷怎么办，二手房

二手房买卖合同纠纷的原因为：一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内容

2023-02-04

171人看过

合同无效
二手房购买合同无效如何维权？

可以向法院起诉要求对方返还财产，赔偿因合同无效导致的损失。二手房购房合同无效的，双方当事人因履行合同取得的财产，应当予以返还对方。其中有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果在订立合同过程中，一方存在恶意磋商、隐瞒重要事实等行为，构成缔约过失，导致对方受损，应当承担缔约过失责任。农村二手房购买合同＜p＞出卖人（甲方）：＜／p＞＜p＞买受人（乙方）：＜／p＞＜p＞根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。＜／p＞＜p＞第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：＜／p＞＜p＞（一）甲方依法签订的房地产权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞＜p＞（二）房地产座落在＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿

2023-07-08

63人看过
法律综合知识
二手房买卖后多久能再过户，购买二手房怎么确定

一、二手房买卖后多久能再过户二手房买卖后，买受人取得房屋所有权的，可以随时申请房屋再过户，但应当遵守当地的不动产调控政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、购买二手房怎么确定房屋产权实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房

2024-02-18

122人看过