相关法律规定，办理房产证需要的材料：已经盖章的申请表；房屋的买卖合同；签订的确认书，包括买卖双方的房号、房屋实测的面积以及房价的结算；房屋登记表、测绘表以及分户平面图两份；专项维修资金专用的收据；契税完税的凭证；购房者的身份证明；如果房屋是共有的，需要提交共有协议；还有银行的提前还贷证明。根据《不动产登记暂行条例》第八条：不动产以不动产单元为基本单位进行登记。

一、农村的房子只有土地使用证能不能办房产证

可以办理房产证。办理房屋产权证（房产证），须提交以下材料：提交申请材料材料主要包括以下几种：

1、盖章的申请表。

2、房屋买卖合同。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4、专项维修资金专用收据。

5、契税完税或减免税凭证。

6、购房者身份证明（复印件核对原件）。

7、房屋共有的提交共有协议；。

8、银行农村房屋产权证的提前还贷证明。

二、房屋两证办理流程

1、确定开发商已经进行“初始登记”(办证时开发商已经办好)。

2、到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》(直接到售楼部领)。

3、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税(可询问开发商缴纳方法)请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。

6、提交申请材料，申请材料包括：

1)盖章的申请表；

2)房屋买卖合同；

3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；

5)专项维修资金专用收据；

6)契税完税或减免税凭证；购房人身份证明(复印件核对原件)；

8)共有的提交共有协议；

9)银行的提前还贷证明。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。

8、办理抵押登记。

9、将房产证交给银行扣押。户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。