土地一定要流转给村里吗
来源：法律编辑整理
时间： 2022-01-05 01:20:16
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一、土地一定要流转给村里吗
农村集体土地可以流转，总的来看主要有两种理解：一种观点认为集体土地使用权流转包括首次流转和再次流转。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系；后者是指土地使用者相互之间的土地使用权流转关系。另一种观点认为集体土地使用权流转仅指集体建设用地使用权在土地使用者之间的转移。从严格意义上讲，土地使用权流转是指集体所有的建设用地使用权在土地使用者之间的转移，不应包括发生在土地使用者与土地所有者之间的土地使用权首次流转，更不应该将流转的客体扩大到家用地。
二、农村土地流转的方式
当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、借用、转让等方式。流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。
（一）转包
转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。
（二）出租
出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。
（三）借用
借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。借用是一种无偿合同，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。
（四）互换
互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。
（五）转让
转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。
入股是农户在自愿联合的基础上，将土地承包经营权以入股的形式组织在一起，从事农业生产，收益按股分红，是一种具有合作性质的流转形式，而不是入股组成公司从事经营。
三、现在农村土地流转政策
2019年以来，农业农村部组织有关方面对其进行修订，并广泛征求社会各界意见，不断完善后，2021年1月26日，《农村土地经营权流转管理办法》经农业农村部2021年第1次常务会议审议通过，由农业农村部发布，自2021年3月1日起施行。
与原办法相比，新《办法》的新主要体现在三个方面：
一是落实三权分置制度，采用了新名称。按照集体所有权、农户承包权、土地经营权三权分置并行要求，新《办法》聚焦土地经营权流转，将规章名称修改为《农村土地经营权流转管理办法》，在依法保护集体所有权和农户承包权的前提下，主要就平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权，增加了一些具体规定，有助于进一步放活土地经营权，使土地资源得到更有效合理的利用。
二是贯彻加强监督管理要求，作出了新规定。新《办法》明确了对工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的审查审核具体规定，以及建立风险保障制度的要求，以更好地保障流转双方合法权益。
三是围绕强化耕地保护和粮食安全，补充了新内容。贯彻落实中央要求，新《办法》中强化了耕地保护和促进粮食生产的内容。
《农村土地经营权流转管理办法》
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