住宅不可以抵押的抵押房产有哪些-法师兄

住宅不可以抵押的抵押房产有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 10:14:41 393 人看过

下列房产不可以抵押：

1．权属有争议的房地产；

2．已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

3．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

4．列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；

5．被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

6．未依法登记领取权属证书的房地产；

7．未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；

8．行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产。

抵押人将房产重复抵押违法吗

通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是，这里是限制出卖房子，不是限制抵押。

把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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