二手房买卖的司法程序
1、看房
验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。
2、签合同
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购
首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房
按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
不能购买的二手房条件
1、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
2、未依法取得房屋所有权证的房屋;
3、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
4、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
5、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
6、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
8、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
一、买房时要注意哪些房屋产权问题
1、未办产权证:由于现在购买的新房大部分都是期房,而很多购房者购买了房屋很久之后,房产证都没有办下来,这也算是房屋产权的一个问题。房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
2、产权交易受限:在购买二手房的时候,购房者很有可能会遇到一些有产权,但是产权交易却受到了限制的房子,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房,这些跟单位挂钩的房子必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
3、小产权房:其实小产权房也是有产权证书,只不过不是国家颁发的产权证书,只是乡镇上颁发的产权证书,这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大,小产权房是集体土地上的房子,买卖交易需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
4、存在承租人:很多购房者在购买房屋的时候都不会注意到房子目前的使用状态,但事实上这一点很重要,特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,购房者购买房屋的权利次于承租人,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。
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二手房过户流程,二手房买卖需要些什么手续青海在线咨询 2022-04-18一、签定金合同 二、签房屋买卖合同 三、签房屋买卖合同的同时,如果所卖房屋为按揭房,买房人以卖房人的名义向银行交付解押款(所欠按揭全款),该款作为买房人买房首付款,要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好; 四、买房人如果按揭买房,最多向卖房人交付98%左右的购房款(含按揭款); 五、卖房人知道买房人按揭买房后,应注意买房人能否办下按揭手续,最好见银行同意放贷批文,然后到房交所过户,卖房人或中介持房
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二手房买卖按揭程序所需资料是什么吉林省在线咨询 2022-07-191.登记申请书原件(受理窗口提供); 2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件; 4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件; 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件; 6.契税完税或减免税凭证原件; 7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人
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二手房买卖过户需要什么手续?买二手房有哪些流程?需要注意什么?陕西在线咨询 2022-04-08根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领榷房屋所有权证》。一、基本流程。购买二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括四个环节:“一签约,二交税,三登记,四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》
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二手商品房买卖流程怎样走的,基本程序是什么,福建在线咨询 2022-07-28买卖流程:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版