25岁的任国梁,是刚从大学毕业两年的吉林小伙儿,现就职于北京某数码影像公司,月薪4000元左右,目前与大学同学合租房子。四处看房的小任对今年的房市如数家珍,尽管用他的话说是自己“已离房子渐行渐远”。
“因为要结婚,我从年初起开始关注北京房市,可看了一圈,不是这儿不满意,就是那儿不合适。大概是钱挣得不容易,打心眼里觉得都不值吧。”小任讲述了自己的遭遇,“1月底,我曾在东四环到五环之间看上一个60多平方米的小户型,当时均价是每平方米8000元左右,属于‘矬子里拔将军’那种。可当我和女朋友过几天去交定金时,售楼处告诉我们房价涨了,要买原来想要的房子,每平方米得多付1000多元。”
原本就不是很满意,再加上几天之内价格飞涨,小任当然难以接受,可售楼小姐说你要买比这便宜的,得去五环以外。
结婚的任务催着小任四处看楼,“3月份我们又在五环附近看了一个小户型,小区环境、室内采光等都不如上一个,可价格已到每平方米9100元。再三斟酌后我们决定还是再看看。这一看不要紧,到7月份我再来时,原来的那处每平方米9100元的楼盘就剩尾房了,均价早已超过1万元!”
“以我的年龄,确实不具备买房的实力,毕竟才25岁,可跟我一样的很多人都在买啊,大城市发展机会多,既然确定在北京发展,买房是早晚的事,而现在这涨势,当然是越早买越合适,爸妈当然会支持点,但他们赚点钱更难,主要还得靠我自己”。
在四处看楼的过程中,小任一度心灰意冷,在女朋友的催促下,他又打起精神去看房。“今年5月,城八区已经没有每平方米1万元以下的楼盘了。价格相对便宜的石景山,新楼开盘均价也都超过1万元。”
新房既然买不起,就去看看二手房吧,小任说没准儿还能离单位近点儿,搞不好还能砍砍价儿或者省个装修钱。可6月份他去中介咨询时发现,二手房的价格并不便宜,房子旧、户型老不说,中间环节的税费太多才是最让人头疼的。中介贴出来的价格只是房主要的净价,中间交易环节各种税费加起来,至少要增加8~10个百分点。也就是说,一套100万元的房子,全办下来得110万元左右。
“据说政府想用税收调控房地产炒作,可在‘僧多粥少’的今天,你加的税费,最后都要转嫁到买房人头上,卖主要的是净价儿。”小任得出这样的结论。
“还有就是交接程序方面存在的风险。买二手房如果通过中介,至少要加上2~3个百分点的中介费;但如果不通过中介,就要承担交接过程中买卖双方可能出现的诚信风险,因为交易过程比较长,先过户或者先交房款的一方,都对另一方可能出现的变故心存芥蒂,特别是在房价上涨这么快的今天。”
“你问多少钱我能接受?当然是越低越好了。上个月不是有个调查吗,84%的北京消费者认为房价在每平方米6000元以下比较合理。能买到‘两限房’(限房价、限面积)当然好了,这方面我也打过主意,可太难了,买‘两限房’须具备几个条件:具有北京市常住户口;中低收入家庭;重点项目的被征地、被拆迁居民。这哪还轮得着我?经济适用房就更难了,想申请的人多了,以前是走后门或者豁出去排几天的队,现在管得严了,我们这种收入又不够购买资格。”
这一轮房子看下来,以前是近处买不起,现在是远处也快买不起了,以前小任还想住远了怎么办,要不要买车,可现在呢?因买房的事一拖再拖,女朋友已离他而去。“现在我也倒不用去想这些烦心事了。”小任自我解嘲。
“我身边一些朋友都在讨论2008年之后房价会不会降,我是不抱这种奢望,北京是全世界的北京,需求强劲着呢。现在没了女朋友,我暂时也没了结婚压力,还是继续和哥儿几个合租宿舍吧,这不,房价又在蹿高吗,它真是离我越来越远
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