协议一：开发商逾期交房对购房者尤为重要。如果开发商未能在合同规定的日期内交付房屋，将以不可抗力范围扩大来解释，以避免违约责任。

买家如何保护自己的权益？

签订购房合同时，不可抗力的范围在补充协议中约定。不可抗力的定义要求免除政府机构和公证机构出具的相关文件。

如果开发商在补充协议中同意大量案件可以延期，买方必须提出疑问。逾期交付超过约定期限的，买受人有权解除合同，要求开发商退还全部货款，并按逾期天数给予经济补偿。协议二：分摊建筑面积的多少直接关系到房屋的实际使用面积。

虽然明确规定了各种住房面积的计算方法，但个别开发商仍将与经营性住房、人防工程等住房面积无关的面积计算入共享面积。

买方应在补充条款中就房屋购置率达成准确协议。如果购房人在收房时购房率达不到标准，购房人可按合同约定选择退房，并让开发商承担违约责任。协议三：交货标准要明确。这一点主要针对精装房的购房者。他们在看样板房时，往往被样板房的美感所折服，而在送房时却忽略了配置标准。

有些开发商在施工阶段，会邀请购房者到施工现场进行实地考察，但有些开发商不会。

则买方可在补充协议中与开发商达成具体约定，如施工节点。隐蔽工程隐蔽前，要求买方到达现场并签字，签字后隐蔽继续施工。

商品房中重要配置的品牌、型号、类型可以在协议中约定，避免出现先进、进口等模糊字眼。约定四：何时办理房地产权证何时购买新房，开发商将有一定时间为业主办理房屋权证。一般来说，业主拿到房产证的时间是1-2年。

然而，一些开发商不缴纳土地出让金等费用，将影响购房者的产权。因此，在补充协议中，买受人应当要求开发商在规定期限内履行义务。因开发商原因不能办理产权的，应当要求开发商承担买受人的经济损失。

协议5：如果贷款还不下来怎么办？

合同已经签订，首付已经支付，但贷款环节有问题，能否取消合同退房？

这就要求购房者在签订补充协议时与开发商达成协议，如果贷款不能下来，购房者可以改变付款方式或要求退房。因商业合同存在漏洞，开发商拒绝解除合同的，或者要求买受人承担违约责任的。

协议六：物业管理事项应明确约定

包括物业公司和物业费的支付时间和金额，应在补充协议中约定。大多数开发商会设立自己的物业来管理物业小区。

购房者往往把房产和开发商视为一体，但实际上他们是独立的法律主体，形成了不同的法律关系。协议七：开发商的承诺应在合同中落实。

很多开发商承诺在销售期间给购房者一些“好处”，比如免费面积、入学资格、车位、物业费等。

购房者拿到房子后，发现开发商的承诺没有兑现。当时，购房者往往无法保障自己的权益。

最好的办法是在当时签订合同时明确承诺并附违约责任。补充协议是合同的重要补充文件。很多时候，合同中没有规定的条款会反映在补充协议中。因此，签订补充协议更是粗心大意。不要为了省事而忽视合同的内容。签字前一定要看一下条款的内容。如果您有任何不明白的地方，欢迎您向律师协会在线咨询。