撤销房屋备案合同的方式有：当事人协商一致的可以撤销；出现法定可撤销情形的，可以请求人民法院或仲裁机构予以撤销，例如：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；法定其他情形等。

变更房屋备案合同配偶要同意吗

变更房屋备案合同不一定需要征得配偶同意，要视情况而定：

1、如果购房合同的买受人是夫妻双方，变更房屋备案合同，是夫妻双方变更房屋备案合同内容的共同意愿。房产是夫妻共同财产，需要双方同时签字，房屋备案合同变更需经配偶同意；

2、如果买方只有一人，则不需要另一方的同意。

一、变更房屋备案合同条件如下：

1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的；

2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的；

3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的；

4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的；

5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的；

6、购房者因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的；

7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过3％，合同中已约定解除的；

8、法律法规规定的其它情形。

二、购房合同备案撤销流程如下：

1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；

2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；

3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场；

4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理；

5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为可售；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。