买房细则流程让您无忧买房-法师兄

买房细则流程让您无忧买房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 16:50:38 148 人看过

买房，越来越多成为现代人关注的事情；房奴，渐渐成为越来越多人的另一个身份，这条路上，崎岖坎坷，不满陷阱。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下买房流程及应注意的问题。

对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应该了解买房流程和市场原则。

第一环节：着手准备

买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。

第三环节：实地看房

这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：缴费结清

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多身份证相关文章

结婚证
买房过户流程有哪些流程详细点

根据相关法律规定对房屋买卖流程没有作出规定，在实践中房屋买卖合同的流程是购房者看房，然后和出卖方协商房屋买卖相关问题，签订房屋买卖合同，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理过户登记。一、二手房转按揭流程及注意事项是什么二手房转按揭的流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。3、买方交纳房屋价格30%的首付款。4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。6、卖方向买方实际交付房屋。7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。注意事项如下：1、贷款年限。2、贷款人年龄。3、贷款额度。二、个人房子买卖过户需要注意什么事项个

2023-02-16

259人看过
承诺
您的房买得值吗?

大凡买房者，心里总免不了犯嘀咕：买得值吗？可从三个方面考察。首先要看地段和质量。房地产行业流传过这样一句话：评价物业的指标是地段，地段、地段；对于质量，是考察发展商的实力和信誉大凡买房者，心里总免不了犯嘀咕：买得值吗？可从三个方面考察。首先要看地段和质量。房地产行业流传过这样一句话：评价物业的指标是地段，地段、地段；对于质量，是考察发展商的实力和信誉，有实力自然会保持质量，做出的承诺也能兑现。二是供应套数。以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以规模为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人住所，意味着业主出租以求回报时竞争更少，意味着更精致、更珍贵。三是社区文化背景和物业管理。中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，不同层次的

2023-06-10

314人看过
房产证
您如何看待异地买房迁户口的流程？

异地买房迁户口流程是：携带原身份证、户口本、购房合同、房产证到新房所在地的行政服务中心办理准许迁入的手续；行政中心开具准迁证明；携带准迁证明、身份证、户口本到原户口所在地派出所办理迁出证明；携带迁出证明办理新户口本，领取新身份证。异地买房迁户口的需要什么手续购房者异地买房迁户口需要携带原身份证、户口本、购房合同、房产证到新房所在地的行政服务中心办理准许迁入的手续；行政中心开具准迁证明；携带准迁证明、身份证、户口本到原户口所在地派出所办理迁出证明；携带迁出证明办理新户口本，领取新身份证。《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公

2023-07-21

485人看过
法律综合知识
厂房买卖股权转让流程

一、厂房买卖股权转让流程当涉及到向非股东的第三方转让股权时，该项交易需得到全体股东的实质性讨论与投票表决；而若为股东间的股权转让，则仅须以书面形式通知公司以及所有其他在册股东即可。接下来，双方需要签署详细阐述股权转让权责内容的股权转让协议；如果股权转让涉及到了国有资产，那么这项交易还必须遵循资产评估的程序。对于中外合资企业或中外合作项目中的股权转让事宜，在获得原审批机构批准后方可顺利完成转让手续。此外，发出新的股东出资证明书，修改股东名册及公司章程，并向工商行政管理部门进行相应的工商变更登记也是不可忽视的环节。《公司法》第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意

2024-03-15

98人看过

经济适用房
经济适用房买卖的详细流程

经济适用房申请流程申请：申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。初审：街道办事处或乡镇政府初审意见。复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。备案：市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。2017经济适用房买卖条件1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经济适用房的申请条件1、售房者确已取得《房屋权证》房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利合法凭证，依法登记的房屋权属证书才会受国家法律保护。2、经济适用房或房改房符合转让的条件已购经济适用住房在取得房屋权证和土地证一定年限后，才可以按市场价上市出售。3、所购房屋没

2023-04-22

165人看过
银行贷款
买房由富翁成负翁房奴过度消费让人忧

坐公交车可以学上海话；青菜、豆腐有益身体健康；‘星巴克’、‘避风塘’已经从世界上消失了；七浦路买的衣服最适合自己的风格；手机有辐射，单位的固定电话最方便；君子之交淡如水，下馆子既不卫生还容易得‘三高’……每天早晨起床前，小陈要用这段话“麻痹”一下自己。在淮海路上一栋A级写字楼上班的他，每个月收入超过6000元。但因为两年前“过度消费”买房，背上重债，如今只能“清贫度日”。“房奴”无奈小陈有小陈的无奈。作为新上海人，大学毕业后他靠租房漂泊了3年。去年咬牙花了80万，买了套100平方米的房子。“首付就花完了父母的积蓄，借遍了亲朋好友，还向银行贷款30万，10年的利息就要10万。现在每个月2/3的工资，从一个银行直接进入了另一个银行。”小陈自嘲，为了维持还房款后脆弱的“资金链”，“今后10年我决定不生病、不失业、不旷工。”过度消费“这是典型的房奴心理”。一位职业理财师指出，人会经历不同的阶段，消

2023-06-10

456人看过
期房
详细介绍2022年买期房的流程

买期房流程：第一步，签订认购书，订购书等预约合同。开发商销售方应明示预售许可证、商品房备案销售证明、可预售建筑面积、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证等等。注意认购书的性质为预约合同，区别最主要的是看其是否具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。当事人签订认购书等预约合同，约定将来在一定期间内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同义务的，对方可请求其承担预约合同违约责任，或者要求解决预约合同并主张损害赔偿。第二步、签订商品房买卖合同。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房买卖合同示范文本及其相应补充协议文本，城市商品房预售管理办法等等。应当向购房人出示商品房预售许可证，向商品房购房人说明预售房的状况，告知商品房买卖合同网上签约，联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序，要求和注意事项。在此阶段，容易产生大量定金纠纷。第三

2023-07-02

417人看过
法律综合知识
外地人青岛即墨买房细则

哪些人可在城区落户情况1在城区有接收单位，符合下列四类条件之一，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女可在其合法固定住所地或工作地申请落户。A两院院士、国家千人计划、国家特支计划、国家有突出贡献的中青年专家、长江学者、中科院百人计划、新世纪国家百千万人才工程一二层次人选、国家杰出青年基金获得者、享受国务院特殊津贴人员、省部级有突出贡献的中青年专家、省泰山学者及泰山学者海外特聘专家和省级以上专业技术拔尖人才等高层次人才;B50周岁以下具有硕士以上学位的，或40周岁以下具有全日制本科以上学历的，或40周岁以下具有全日制普通专科学历并按规定缴纳社会保险满2年的;C50周岁以下具有高级专业技术资格的，或男50周岁、女45周岁以下具有中级专业技术资格的;D男50周岁、女45周岁以下具有技师以上职业资格的，或45周岁以下具有高级工职业资格且按规定缴纳社会保险满2年的，或40周岁以下具有中级工职业资格、

2022-10-12

429人看过

承诺
房屋买卖合同细则有哪些

房屋买卖合同的内容都有以下这些：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。房屋买卖合同无效情形有哪些？房屋买卖合同无效情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买

2023-08-01

467人看过
房产中介
为您揭示买房秘诀

对于房价走势，各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。何时出手才是最佳时机呢?一、银行动向普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急买家观望，房价一般呈下跌趋势。如果是买房自住，在下跌的时候会淘到物美价廉的房子。从某种程度上说，银行对贷款的态度比专家的话更真实、准确，可信度更高。二、供需关系如果有关部分发布平均价格下跌，也可能是因为市场上出售的某类房子增多，并不一定是房屋价格整体降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房

2023-06-10

181人看过
婚房
专家支招买房计教您买到终极房

二、三套房购置门槛提高换房成本增加———从四月份出台的国十条，到国十条的升级版“二次调控”，换房“成本”越来越大。那么，对于这个城市里的大多数不具备“折腾”实力的购房者而言，如何在换房一族的前车之鉴中找到相守一生的房子？案例一：为了孩子搬了N次家年轻人购房往往会陷入“看上去很美”的误区而忽略了生活，小美就是其中之一。“为了结婚买房，当时走入园区的第一眼就被极具品质感的欧式外立面、美丽的园区打动了。”小美回忆自己第一次选房经历说。可是结婚有了孩子后，才发现无法忍受的弊端一大堆：周围没有一个像样的学校、上班挤车像是在战斗、开发商描绘的美好蓝图实施无望……她最后选择了换房。专业建议：对于选择婚房的年轻人来说，此案例具有指导意义。记者接触的换房人群中，因为孩子而换房的大有人在，其中，学区和方便照顾孩子买房是最常见原因。对此，铁西区丽水金阳项目营销总监叶支国也给出了几点建议：首先，交通拥堵越来越明显

2023-06-10

416人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同流程详细步骤

一、查册，查册，为了让您能够初步的了解一下，你所要购买房屋的登记情况（例如：产权人、面积、地址等情况，有没有做过抵押贷款，或是有没有被查封被规划等等各种情况），还有就是这个房屋有没有办法进行交易，这些都是保证了买房人的切身利益。查册的方式有两种：1，想要查询资料的业主需要提供房产证上面的登记字号或者房产的详细地址，交给中介，他就会为你代查。2，业主本人需要拿着身份证原件和房产证到有关房管局，进行提交申请。二、签定房屋买卖合同，在买房和卖房双方达成协议后，在与中介协商。而且，在签订合同的时候，一定要明确的写好交易的内容和要求。比如：房款的总金额、交房时候的标准、定金的金额、房款的支付方式以及交房的时间等等。如果在必要的时候，还需要双方签订有关的补充协议。这样就能避免以后的误会，免去不必要麻烦。三、签件、送银行审批，买房和卖房，双方都需要准备齐全所需要的证件以及资料，然后一起送到银行签贷款合同

2023-02-24

106人看过

结婚证
买房注意事项和流程详细步骤

一、买房注意事项和流程详细步骤买房注意事项和流程详细步骤如下：1.携带相关的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证；2.要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人；3.买卖双方签订购房合同后要及时办理房屋产权变更登记；4.要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、买房子税费是什么买房子税费是90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税；增值税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税是适用比例税率，按照20%计算。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税

2023-06-04

256人看过
二手房买卖
二手房买卖手续流程详细攻略

二手房买卖手续流程：1、找房子看房子；2、售前房屋产权审查；3、买卖双方凭房地产证原件到房管局核对房地产档案，确定房屋产权的归属及是否有被抵押。建议所有买家不要低估这一步，查清产权是一件非常重要的事情；4、确认房屋产权后再交定金；5、签订正式合同；6、买方办理抵押贷款，如果不是一次性付款，购房者还需要到银行办理按揭贷款。去银行办贷款申请需要双方到现场，携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行对账单、销售合同等；7、所有权转让；8、交房。二手房买房的手续流程二手房买房的手续流程：1、交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；2、赎楼；3、付首期及资金监管，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管；4、签订买卖合同；5、办理按揭；6、注销他项权证；7、过户及缴税；8、收房，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，正式

2023-07-01

124人看过