商品房交房有什么具体步骤-法师兄

商品房交房有什么具体步骤

来源：互联网时间： 2023-06-14 16:16:50 184 人看过

一、商品房交房有什么具体步骤

1、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

2、法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、商品房交易的必经步骤有哪些

签订认购书。签订认购书前,售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者,如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时,购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。签订预售或出售合同。如果是现房买卖,则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房,则签订预售合同,目前本市采用的是2000版预售合同示范文本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

退房
商品房退房程序一般有哪些步骤

商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。一、退房原因因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有几种原因：一是购房者违约；二是卖方违约；三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见；四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。二、在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续1、订金（定金或认购金）阶段当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖

2023-04-22

186人看过
结婚证
未交房证明的开具步骤是什么？

去打房产证明，会显示有一套预售房。具体请到房管局咨询办理。准备材料在开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明（如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证）。房产证明怎么开房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，即《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证明的格式是：1．标题是房产证明；2．正文写明房产坐落的行政区域、所有权人的姓名和身份证号码等基本信息、建筑面积等关于房子的基本信息。3．尾部，盖上村委会公章。《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不

2023-07-07

317人看过
银行贷款
商品房购买流程和步骤

本文介绍商品房购房流程和步骤，购房者应该了解基本的购房常识，懂得购房流程在进行购买。(1)估算家庭可动用资金。(2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法，但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》，从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。(3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原(1997)第196号)，也可从亲友那里探听。(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。(5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。(6)准备必要的咨询服务费用。2、收集购房信息购房者可从以下几种渠道获得购房信息：(1)媒体广告，包括报刊杂志上的广告、广播电视广告

2023-04-22

430人看过
取保候审保证金
处理房产案件的具体步骤

法院对涉案房屋进行查封，涉案房产如果涉及到强制执行，法院强制执行程序是：在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案。进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告。在规定的时间在网上进行拍卖。涉案财物的范围包括所谓涉案财物是指公安机关在办理行政、刑事案件和履行行政职能过程中依法扣押、调取、抽样取证、追缴、收缴等方式提取的与案件有关联的财物。主要包括：取保候审保证金，扣押或查缴的现金和其他财物，提取、查扣的作案工具或违禁品，行政案件预交款，行政复议保证金，抽样取证的财物，以及执法实践中依法保存的与案件有关的其他财物。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对

2023-07-16

433人看过

租赁登记
续签租房合同的具体步骤

租房合同续租可以与房东协商签订房屋续租合同，合同中写明续租即可，也可以与房东重新签订租房合同，如果在租赁期限届满时，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租房合同纠纷：1、租赁合同关系的证据（1）租赁合同、协议；（2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料；（3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据；2、合同履行情况的证据（1）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据；（2）承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据；（3）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。3、其他证明案件事实的证据。如果想在房屋产权纠纷胜诉，在房屋交涉的过程中一定要保管好有关文件，这样才能清楚地厘清房屋权属关系，从而更有效地保障自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第七百零四

2023-07-19

481人看过
房产证
农村自建房屋的具体步骤

农村自建房的手续流程：1、首先由建房户提出申请，户主提出书面申请之后，会让申请人填写相关表格；2、申请人所在的村民委员会按照实际情况来签署意见并加盖公章；3、村民委员会递交到镇政府，然后镇政府进行初审并负责调地工作；4、镇政府会分村定期定点张榜公布初审意见；5、镇政府张榜公布初审意见，如果没有人员反对的，会报县级机关联合审批；6、县国土资源局收取建房保证费用，核发农村个人建房建设工程许可证；7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验敲桩定位而且实行建设全程管理；8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；10、建房户凭验收合格证，然后向国土登记部门申请房地产权利登记；11、建房户领取房屋产权证。农村自建房的申请手续农村自建房的申请手续流程是：向村委会提出申请，村委会将申请材料报镇村建与国土，获得村建国

2023-07-07

218人看过
小产权房
小产权房更名的具体步骤

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。8、

2023-07-08

240人看过
违约金
商品房具体什么时候算交付使用

商品房递交钥匙时算交付使用。开发商应当在购房合同里约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约，买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。一、开发商延期交房违约金怎样算对于开发商延期交房应该赔付的违约金计算标准，国家并没有规定统一。如果在双方签订的商品房买卖合同有约定违约金的计算比例，则按照合同约定的逾期交房的违约金比例计算，逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定。如果在合同中没有约定违约金的比例，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、商品房买卖合同的违约责任是什么？商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的约定相对比较明确。在约定有效的情况下，按照约定执行即可。在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样

2023-04-03

364人看过

银行贷款
房产按揭办理的具体步骤

一般情况下，按揭贷款房产证的领取流程通常如下：1、按揭购房的房产证一般是根据房屋买卖合同的规定，由开发商负责办理的；2、房产证办理下来后，原件通常会被押在按揭贷款的银行里；3、贷款人还清银行贷款之后，可以从银行拿回该房子的房产证；4、拿证时还要让银行解除抵押登记。上海司法处置房产按揭贷款流程首先上海司法拍卖不限购，所以全国人民都有机会买。但是贷款还需符合上海的贷款政策。具体要求如下：1、在上海无房，名下无按揭贷款记录，算为首套，首套贷款最多6．5成，利率都是基准上浮5％（外地人无需5年社保）2、在上海有房一套，外地无房，可以按照第二套房来贷款，普通住宅最多贷5成，非普通最多3成，贷款利率上浮10％－15％（外地人无需5年社保）3、在上海有两套房及以上（不含和父母于2011年前共有的房产）不能再申请按揭贷款（外地人无需5年社保），个别情况可以做成首套按揭或者二套按揭4、在上海无房，名下有按揭

2023-07-01

363人看过
房产继承
遗产房产继承的具体步骤

遗产继承如能协商一致，可按如下方案进行：（1）办理继承权公证书（2）遗产继承，是对被继承人合法的财产进行继承。确定要继承的同时，对被继承人合法的债权也应当继受，并以所继承的财产为限，予以担负。（3）一般的财产，以继承人占有该继承财产，作为继承完成的表示。（4）对于房屋等特定的财产，还应该完成变更登记，才能作为继承完成的标志。协商不了就必须要起诉到法院才能进行判决遗产的归属。分家如何办理手续房产继承分家办理手续房产继承的办法：由房产继承人出具本人身份证、被继承人死亡证明、与被继承人关系证明、遗嘱（法定继承无需出具）、房产权属证等材料，前往房产登记中心，申请办理房产登记变更。若前述材料属实、合法、齐全的，登记机关应当予以办理。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承

2023-07-22

63人看过
房屋抵押
个人房屋抵押的具体步骤

房屋抵押登记基本程序如下：1、抵押登记申请。2、受理申请。3、审核。4、登记。5、收费发证。6、立卷归档。当事人以土地使用权、城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记。个人房屋抵押贷款的流程1、借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料；2、经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同；3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户；4、借款人按期归还贷款本息；5、贷款结清，到银行办理撤押手续。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材

2023-07-07

177人看过
欠款
商帐追收的具体步骤

企业委托商帐追收企业的商帐怎么解决，企业采用多种方式进行追帐。针对各类商债的不同特点，研究、制定回收对策，采用多种专业有效的合法手段，使债务得到圆满解决。商账追收业务按以下步骤进行：1、案件审查了解和审核您的债权(应收账款)。请您提供如下资料与证据：欠款形成的原因;企业为催款已经做出的努力;欠款人对拖欠欠款提出的理由。2、案件受理与收费公司审查后认为证据合法有效，将接受委托，与您签订《应收账款委托管理协议》，并请您向公司出具《应收账款管理授权书》。公司将与您具体确定追收账款的佣金比例。3、对应收账款诊断分析公司将针对商账进行债务诊断分析：通过调查债务人的信用状况判断其真实偿付能力，同时通过与债务人的接触了解其对此债务的还款意愿。在综合以上分析资料的基础上，判断对应收账款的回收可行性，于十五日内出具债务诊断报告(债务回收可行性报告)。4、商业催收公司将制定具体的账款追收方案，并根据催收进展不

2023-06-08

240人看过

结婚证
按揭购房的流程具体有哪些步骤

一、按揭购房的流程具体有哪些步骤（一）选择合适的房产算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。（二）提交按揭贷款申请一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。（三）等待银行审查结果正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。（四）签订购房合同如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭

2023-04-15

346人看过
银行贷款
评估购房能力的具体步骤有哪些

一、查询个人银行信用状况银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。二、评估每月的还款额及还款年限首先要确定自身能够承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。三、确定能承受的最大贷款额度还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。四、评估自有资金与首付款(一)首付款比例是否符合银行要求目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的40%。(二)要留足除

2023-05-02

156人看过