一、如何避免买房一房二卖的风险

我们了解到，对于房屋产权期满后的自然延续，相关费用将根据当时的市场行情和政策规定执行，大致在1％－10％之间波动。同样地，土地使用权期限结束之后，续期也是必然的。我们必须明确认识到，国家不可能无偿提供土地资源供人们使用，因此，在土地使用权出让的情况下，您需要按照相关规定支付相应的出让金以进行续期。关于土地使用权出让的最高年限，根据不同的用途，具体如下：

（一）居住用地为70年；

（二）工业用地为50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地均为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地为40年；

（五）综合或其他用地则为50年。

值得注意的是，以上所述的年限是从土地使用权获得之日开始计算的，因此，实际上的使用年限可能会略低于上述标准。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、一房二卖二手房如何维权

以下是关于多个房屋买卖合同中的房屋产权分配问题，我们将会给您提供几点建议和指导，希望能对您有所帮助。

首先，请您确认房屋已完成过户登记手续。根据相关规定，不动产物权的归属是通过登记制度加以确立的。

无论房屋买卖合同的签订时间顺序如何，只要其中一方已经完成了房产登记，那么他便获得了该房屋的所有权。

其次，我们要关注的是谁最先合法占有了房屋。在多个房屋买卖合同中，若所有买方都尚未办理房产登记，但已有买方合法占有了房屋，那么优先合法占有者将有权获得房屋所有权。

最后，当数个买方均未办理房屋过户登记，且无一人合法占有房屋时，我们会综合考虑多种因素，如合同签订成立的顺序、实际支付款项的顺序等等，以确保公正合理地判定房屋产权的归属。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。