房子有贷款不可以过户给儿子,需先将贷款偿还后再进行过户,但是可以将房屋赠与儿子。首先父母与儿子要签订房屋赠与书面合同,而后为赠与书办理公证,办理房屋所有权转移登记手续,最后父母将房子交付儿子。
一、儿子名下的房子父母有权买卖吗
儿子名下的房子父母没有权卖。
父母可以替孩子买房子,但是不能随便卖孩子的房产。即使父母是实际购买房产的出资人,但是因为房子是登记在子女名下。正常出售程序是只有孩子年满18周岁,经孩子同意之后才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售,首先需要取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出,出售房产是为了孩子的利益才可以。
房子在儿子名下,父母没有权利据为己有或买卖。如果没有相反证据,儿子名下的房产属于儿子,父母无处分的权利。
二、离婚后想把房子给孩子怎么办
(1)携带离婚协议书、离婚证、当事人的身份证明、房产证等材料到当地房管部门办理赠与过户手续;
(2)办理公证。根据国家及本市的有关规定,直系亲属间房屋赠与,公证手续不是必须办理的;
(3)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记;
(4)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
三、赠与父母房子可以户口保留吗
房子赠予父母后户口可以保留。孩子可以赠予房子给父母。房主有将房屋赠与给任何人的权利,只要按照规定办理完产权过户即可。房屋赠与是指一方自愿把本人所有的房屋无偿赠与对方,且对方愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。赠与合同是赠与人将本人的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
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