一、按份共有人对共有财产有什么权利和义务
房屋按份共有人应尽的义务包括两个方面:
1、按照所有权份额承担对共有房屋进行管理、修缮等支出的费用;
2、行使所有权时不得损害其他共有人的利益。按份共有人在使用和处分房屋时,应当按照协商一致的原则处理,意见不一致时,依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时,不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时,应当赔偿损失。按份共有人在转让其房屋所有权份额时,不通知其他共有人,不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的,其转让行为无效。
二、按份共有房产该如何买卖
按份共有人对共有房产的转让包括两种:一是对其享有的房产份额转让。二是对整个共有房产的处分。按份共有的各个共有人有权处分自己的份额,但在转让时,其它共有人在同等条件下,有优先购买的权利。由此可知,按份共有房产处分自己的房产份额时,无须取得其它共有人的同意,但其它共有人有优先购买权。我们常见的房产处分是抵押和转让。按份共有人只能就自己的份额进行抵押,无须征得其他共有人的同意,也无须告知其他共有人。当债务无法清偿要实现抵押权时,如果采取协议转让方式处分抵押物,则共有人应告知其他共有人,其他共有人有优先购买的权利。如果采取拍卖等公开方式处分抵押物,则价高者获得抵押物。此时,受让人与原按份共有人继续共有该房屋。处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意,但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定,则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意,就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二,而非公有人数的三分之二。
三、按份共有和共同共有有什么区别
房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式,但二者却存在着差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。
共同共有中,共有房屋是不分份额的,只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额,只有在共有关系终止时,才能进行划分。例如A、B是夫妻,二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚,可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利,如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额,则每个人拥有50%的权利,不因其他因素而发生变化。
-
按份共有人的权利和义务
207人看过
-
夫妻对共同财产有什么权利和义务
335人看过
-
夫妻对共同财产有什么权利和义务
61人看过
-
共有人对共有财产有什么权利
53人看过
-
共有人对共有财产有什么权利
223人看过
-
按份共有人对共有财产的处分
304人看过
按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如:甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车,则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利,也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定,没有法律规定的,由... 更多>
-
按份共有的权利和义务是什么浙江在线咨询 2023-04-25(一)按份共有人的权利 1.按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利。但对共有财产的使用,应由全体共有人协商决定。按份共有人死亡以后,其份额可以作为遗产由继承人继承或受遗赠人获得。 2.按份共有人有权处分自己的份额。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。 3.优先购买权。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害,共有人出售其份额时,其他共
-
按份共有人对共有财产享有哪些权利内蒙古在线咨询 2022-10-06按份共有是指两个或两个以上的人,对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说:①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。②在处分共有财产时,应协商一致进行,如不能协商一致,按照份额占一半以上人的意见处理,但处理时不得损害其他共有人的利益。②按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下,有优先
-
夫妻共同财产的共有人有什么权利和义务甘肃在线咨询 2023-05-09夫妻对共同财产享有平等处理权。因日常生活需要处理夫妻共同财产的,可以由一方自行作出决定,不需要经过对方的同意。如果非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定的,需要经过夫妻双方协商一致,一方不得擅自处理夫妻共同财产;如果一方擅自处分的,则另一方可以申请认定该处分行为无效,但是如果第三人有理由相信该处分为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗该善意第三人。
-
夫妻对共同财产有什么权利和义务河北在线咨询 2022-06-06夫妻对共同财产有占有、使用和平等处分的权利。法律规定,夫妻共有房屋属于共同共有,处分的方式应当经占全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。夫妻对共同财产的义务是需要用共同财产去偿还共同债务。
-
夫妻对共同财产有什么权利和义务?内蒙古在线咨询 2022-06-10夫妻对共同财产有占有、使用和平等处分的权利。法律规定,夫妻共有房屋属于共同共有,处分的方式应当经占全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。夫妻对共同财产的义务是需要用共同财产去偿还共同债务。