拆迁费用计算方法-法师兄

拆迁费用计算方法

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:22:57 142 人看过

拆迁房屋货币补偿窨是如何计算的？其计算公式为：拆迁房的货币补偿金额=（被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴）*建筑面积。其中价格补贴指被拆除房屋的市场评估单价*价格补贴系数，补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型所决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积*换算系数。换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54.由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体情况而不同。

以上各类数据在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》、2001年12月的《补充通知》及2002年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安置标准中都能找到答案。以最低补偿单价为例，不同地段的最低补偿单价也不同，而且，这一标准具有一定的时效性，比如徐汇区的湖南、天平街道最低补偿单价为4500元；枫林、斜土街道3800元；虹梅、华泾等街道最低补偿单价为2500元和1800元，不同地段补贴系数不同，但不能低于20%.

比如，徐汇区斜土路石库门里，张某的亭子间居住面积为10平方米，房地产市场评估单价为每平方米3500元，房屋类型是旧式里弄。从徐汇区拆迁补偿细则里查到，该位置属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%.该房可得到的价格补贴=最低补偿单价*补贴系数，也就是3800元*20%=760元/平方米。这样，每平方米老房子的拆迁单价就等于房产评估单价+价格补贴，也就是3500+760=4260元/平方米。由于该房属于旧式里弄，根据《细则》房屋换算系数就应该是1.54.所以，张某拆迁房建筑面积就等于=居住面积*1.54即10*1.54=15.4平方米。最终可以得出，该套房屋拆迁款为：（3500+760）*15.4=4260*15.4=65604元。除此之外，如果张某还能及时搬迁，还能得到搬迁奖励费、搬家补助费和家用设施移动安装费等补贴。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁费用相关文章

拆迁费用
拆迁费用计算：一户两宅的特殊处理方式

一户村民只能拥有一处宅基地，如果其中一处宅基地是没有合法依据取得的，只能补偿一处。如果两处宅基地都是依法取得的，都可以获得经济补偿。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。一户两宅基地怎么确权一、一户两宅基地怎么确权1、一户两宅基地的确权方式如下：（1）农村部分村民虽然拥有多处宅基地，但是多余处的宅基地面积不大，农户所拥有的宅基地总面积不超过当地设定的宅基地标准，就属于合法宅基地，可以完成确权工作；（2）以前的房屋由子女来继承，这样的情况也导致部分家庭拥有一户多个宅子，这类情况法律上是认可的，可以进行相关的确权；（3）宅基地是村集体的财产，所有权是属于村集体的，而是农民个人，使用农民可以在本集体的范围内转让和买卖房屋财产，但是不可以向外售卖

2023-07-05

273人看过
保全
人头费用的计算方式在房屋拆迁中的应用

房屋拆迁的人头费是根据不同部分地区的不同情况制定的。人头费指的是在征地拆迁的过程之中，根据符合条件的人口数量来进行分配的拆迁补偿待遇。人头费经常出现在农村的房屋拆迁活动中，进行发放的人头费，一般情况下是对村民所享有的宅基地的使用权进行的补偿，在这项进行的补偿的基础上，然后对村民已经建造成的房子，依据重置成新价来进行补偿，然后会综合形成拆迁补偿安置的方案。一般农村拆迁人头费怎么算法律没有规定过农村拆迁有人头费，农村拆迁补偿政策以当地政府的规定为准。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当

2023-07-01

416人看过
收房
厂房拆迁停产停业费用计算

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋补征收前的效益、停产停业期限等因素确定。所以这类补偿不仅包括对企业原料和半成品等所致造成的损失，还包括企业的预期利益。对预期利益的计算，根据企业之前的收益情况和停产停业时间综合计算。企业拆迁停产停业损失怎么补《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。同时该规定第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2023-07-04

442人看过
拆迁费用
咸阳房产：如何计算拆迁费用

拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)*建筑面积。其中价格补贴指被拆除房屋的市场评估单价*价格补贴系数，补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型所决定的。而公房的建筑面积=被拆的房屋的居住面积*换算系数。换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧住宅则为1.54.由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体情况而不同。比如，北大街张某的亭子间居住面积为10平方米，房地产市场评估单价为每平方米1600元，房屋类型是旧式里弄。从渭城区拆迁补偿细则里查到，该位置属C类区域，最低补偿单价为1500元/平方米，补偿系数为20%.该房可得到的价格补贴=最低补偿单价*补贴系数，这样，每平方米老房子的拆迁单价就等于房产评估单价+价格补贴，由于该房属于旧式里弄，根据《细则》房屋换算系数就应该是1.54.所以，张某拆迁房建筑面积就

2023-04-23

271人看过

拆迁费用
拆迁费用按照哪个标准计算？

迄今为止, 我国尚未建立一个全国适用的拆迁补偿标准和法律法规。根据当前房屋征收的基本原则, 拆迁补偿应以不低于类似房地产市场价格来确保被征收房屋原有的居住条件和生活水平不降低。这并不一定意味着新建商品房的市场价值, 而是指参照被征收房屋的地段、区位、结构和装修等各方面类似的房屋市场价值来进行补偿。迄今为止,我国尚未建立一个全国适用的拆迁补偿标准和法律法规。根据当前房屋征收的基本原则,拆迁补偿应以不低于类似房地产市场价格来确保被征收房屋原有的居住条件和生活水平不降低。这并不一定意味着新建商品房的市场价值,而是指参照被征收房屋的地段、区位、结构和装修等各方面类似的房屋市场价值来进行补偿。拆迁补偿标准如何确定？根据国家对拆迁补偿标准的相关规定，拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。这些补偿包括房屋补偿和宅基地补偿。对于有营业执照的门面房、个体户和经营用房，

2023-09-20

109人看过
回迁房
拆迁补偿计算方法（仅供参考）

计算方法1住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。计算方法2非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数；k2为房屋原用途调

2023-03-30

298人看过
土地出让金
拆迁房土地出让金计算方法

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。土地出让金与地价土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为地价。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即地租，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是熟地价，即提供七通一平的地块，出让金包括土地使用

2023-07-20

155人看过
拆迁费用
拆迁费用计算规则及注意事项

（一）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。（二）房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。2、房屋拆迁补偿差价＝合

2023-07-04

392人看过

房产证
无房产证拆迁赔偿款计算方法

拆迁没有房产证可以获赔吗拆迁没有房产证司法实践中一般分为两种情况：1．双方签订了合法的买卖协议，房产还登记在原房主的名下，没有过户。这种情况补偿款是支付给原房主的，你可以向原房主要求赔偿；如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼。2．房屋没有取得相应的规划、用地手续，无法办理房产证。这种情况就要区分房屋是否属于违章建筑，如果是在2008年之前，在宅基地、荒地等建设的房屋，符合一户一宅的政策的，即便没有房产证，拆迁也能够获得补偿，如果是在2008年之后建设的房屋，如果没有办理建设审批相关手续，就有可能无法获得补偿，又尤其是大规模改扩建、一户多宅、在耕地或基本农田上建房等等。无证房屋拆迁补偿是个比较复杂的问题，建议遇到这类问题最好咨询专业的拆迁律师，告知具体情况再具体分析。没有房产证的房屋拆迁如何补偿一般来说，房屋产权证具体来说还包含了《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房

2023-07-03

416人看过
拆迁费用
关于厂房拆迁补偿怎么计算拆迁费用的问题

一、工厂企业的征收补偿可以依据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》（以下简称＇《征收与补偿条例》）第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对补征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”二、土地和地上建筑物分别应该怎么进行补偿？一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿；如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用；如果企业上的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。三、条例中（二）规定是搬迁和安置费用的补偿，对于企业内的设备搬迁安装

2023-02-27

400人看过
收房
拆迁的怎么计算安置费

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。。衡阳征地补偿人口安置费怎么计算1、需要安置的农业人口数＝被征收的耕地数目征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。2、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4－6倍，但是每公顷（10000平方米）被征收耕地的安置补助费，最高不能超过被征收前3年平均年产值的15倍。3、对于征收其他土地的，安置补偿费的标准由各省、自治区、直辖市参照耕地的土地安置补助费标准规定。因为各地在计算征地补偿标准的时候，每位家庭成员都可以获得一笔安置补偿费，所以这种情况下

2023-08-06

399人看过
房产评估
拆迁补偿的计算方法及房屋拆迁的补偿程序

一、拆迁该如何计算补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2

2023-02-28

234人看过

拆迁安置
什么是拆迁安置费,怎么计算拆迁安置费?

拆迁安置费是针对特定的拆迁行为对于被拆迁人进行补偿的有关费用。那么，什么是拆迁安置费？怎么计算拆迁安置费？拆迁安置费的内容有哪些？拆迁安置费的补偿有哪些范围？一、什么是拆迁安置费拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用。一般情况下应按照拆除的建筑面积给予安置，分为原地回迁安置与异地永迁安置两种情形。被拆除房屋的使用人因拆迁而迁出时，做为拆迁人的开发建设单位应付给搬家费或临时搬迁安置费。二、拆迁安置费的内容一般说来，拆迁安置费具体包括以下事项：(一)搬迁补助费；(二)没有提供周转房情况下的临时安置补助费；(三)超过过渡期限的临时安置补助费；(四)非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付

2023-06-22

119人看过
拆迁费用
如何计算一户两房的拆迁费用？

根据我国《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。所以，遇到拆迁主要是以一户一宅为原则进行补偿安置。但如果是下面几种情况一户两房也视为合法，拆迁应该给予合理的补偿安置：1、面积总和符合宅基地面积标准；2、因管理部门衔接问题造成的一户多宅；3、因继承形成的一户多宅；4、宅基地合法交易；5、符合当地分房建房条件为分户而另行建房的。拆迁安置费如何计算是要看多出来的房子是否合法，只要是合法多出来的房子，就应当按照政策得到公平合理的补偿。农村一户多宅拆迁怎么补偿土地管理法要求农村一户一宅，但由于继承、赠与等合法来源所形成的一户多宅，在拆除的时候是有一定的补偿。并且当一户多宅的多处农村宅基地加在一起的面积没有超过当地明文规定的宅基地面积标准的话

2023-07-05

185人看过