出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况-法师兄

出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 10:03:49 233 人看过

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

出租人在什么情况下可以收回公租房

《城市公有房屋管理规定》第二十六条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可索赔损失：

（1）将承租的房屋擅自转租的。

（2）擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。

（3）擅自改变房屋用途的。

（4）无正当理由拖欠房租累计6个月以上的。

（5）住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。

（6）利用承租房屋进行非法活动的。

（7）故意损坏公有房屋的。

（8）擅自买卖公有房屋使用权的。

（9）其他严重损害出租人权益的。

如果没有武汉的户籍，外来务工人员在武汉想要申请公租房的话规定的条件就相对严格一些，因为要求申请者有住房公积金或者正常的缴纳社保。公租房的申请群体是非常的庞大的，但是现有的公租房数量恐怕无法满足市场的需求，所以也只能在申请条件上进行限制了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房屋租赁合同解除的情况，房屋租赁合同解除的方式
380人看过
房屋租赁合同的变更的情况以及房屋出租人在哪些条件下可以解除租赁合同
373人看过
房屋租赁合同解除，是什么情况下承租人可以解除合同
243人看过
房屋租赁合同在哪些情况下可以被出租人提前终止
208人看过
哪些情况下房屋租赁合同出租人可以中途解约
232人看过
解除房屋租赁合同的条件：特定情况下承租人可解
174人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

不可抗力
如何在不违反合同的情况下提前解除房屋租赁合同？

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。房屋租赁合同效力认定要哪些条件订立房屋租赁合同是一个法律行为，租赁合同无效的情况就是法律行为无效的情况，如果行为人不具有相应的民事行为能力，出于不真实的意思表示履行合同，或者合同本身违背了法律、行政法规的强制性规定，公序良俗，行为人与相对人恶意串通，有损害他人合法权益的民事法律行为，合同无效。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一

2023-07-07

121人看过
法律综合知识
租赁合同提前解除合同怎么解，租赁合同未到期房东可以提前解除合同吗

租房合同想要提前解约合同可以双方协商一致同意解除租房合同，或者在解除合同的事由发生时，解除权人一般都是可以解除合同的。租赁合同未到期房东可以提前解除合同需要满足因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形。一、租赁合同提前解除合同怎么解租房合同想要提前解约合同可以双方协商一致解除租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退租通知，通知到达对方时依法解除租房合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履

2022-10-24

240人看过
不可抗力
租房子房东会提前提出租赁合同解除吗

房屋租赁合同可以提前解除。当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。一、怎么才能提前解除房屋租赁合同提前解除房屋租赁合同不违约的情形如下：1、房屋租赁合同双方就解除合同能够达成协商一致的；2、房屋租赁合同约定的解除事由已经成就的；3、房屋租赁合同出现因不可抗力、当事人一方不履行主要债务等情形，导致根本违约的。二、房东提前解约是否应赔偿租户装修损失房东提前解约是否应赔偿租户装修损失，要根据实际情形而定。在合同没有特别约定的情形下，如果房东提前解除合同构成违约，那么租户可以要求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人经出租人同意装饰

2023-02-22

437人看过
不可抗力
租赁房屋, 房东可以解除租赁合同吗

根据规定，当事人一方迟延履行主要债务，或者当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。这两种情形都是逾期时的法定解除合同情形。一、租金逾期如何解除合同法律没有明确规定具体的逾期多久解除合同。根据规定，当事人一方迟延履行主要债务，或者当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。这两种情形都是逾期时的法定解除合同情形。二、哪些情形下可以解除房屋买卖合同房屋买卖合同中，当事人协商一致或者出现法定或者约定的情形的，可以解除合同。根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行

2023-04-05

336人看过

违约金
怎么提前解除房屋租赁关系，合法解除租房合同

经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。从法律上讲，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。可是谁能保证协商一致呢？能不能提前就做好这个工作？能！如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。1、双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任。比如约定房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。2、从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。可以做类似如下的约定：如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任；如果出租人想提前解除租赁合同

2023-03-27

199人看过
不可抗力
解除租赁合同：出租人的提前起诉条件

下列情况出租人可以提前起诉解除合同：1、不可抗力导致合同目的无法实现；2、承租人未按约定方式或不按房屋性质使用房屋的。承租人未按约定方式或者不按照房屋性质使用房屋，造成房屋损失的，出租人可以提前解除合同；3、承租人擅自转租房屋的。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。承租人养宠物出租人解除合同可以吗承租人擅自养宠物，合同没有约定，出租人有权要求解除合同。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。承租人养宠物的情形是否属于未按照约定使用房屋的情形，受损害了社会公共利益，是否对房屋造成损害，这些都是出租人能否得以解除合同的关键。如果出租人提供的证据足以证明承租人养宠物的行为造成了上述后果，则出租人是可以解除合同的。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请

2023-07-02

94人看过
约定解除
提前解除房屋租赁合同要注意什么及提前解除的情形

一、提前解除房屋租赁合同要注意什么提前解除房屋租赁合同要注意以下事项：1.要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。2.租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。3.房东的法律权益。二、房屋租赁合同提前解除的情形房屋租赁合同提前解除的情形主要有这几种：1.承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3.承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除房屋租赁合同首先可以

2023-05-06

228人看过
法律综合知识
租赁房屋提前解除合同怎么办

关于上述问题的解析如下：现在这个房屋租赁提前解除合同的，可以这么写：租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。【法律条文】：《中华人民共和国城市房地产管理法》：第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《中华

2023-02-16

428人看过

法律综合知识
租赁房屋被查封的，承租人可以解除租赁合同吗

律师解答：可以。可以解除。根据我国《民法典》规定，出现租赁物被司法机关或者行政机关依法查封扣押、租赁物权属有争议、租赁物具有违反法律关于使用条件的强制性规定情形等情形的，属于非因承租人原因致使租赁物无法使用，承租人可以解除合同。因此，租赁的房屋被查封的，承租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2024-04-19

72人看过
仲裁机构
提前解除租赁合同出租人如何赔偿?

出租人提前解除租赁合同的，应当退还相应租金并按照租赁合同的约定赔偿违约金，合同没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。一、租赁合同违约金是怎么规定的租赁合同违约金规定如下：1、租赁合同约定违约金的，按约定比例支付；2、约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加，过高于造成损失的，应当适当减少；3、房屋租赁合同中没有约定违约金的，应当按照对方违约造成的实际损失计算违约金，并退还押金和多余的房费；4、租赁违约金的支付独立于履行行为和支付租金以外的支付行为；5、租赁违约处理，双方按租赁合同约定处理，赔偿约定金额，协商不成的，可以向法院提起诉讼。二、租赁合同违约金该如何算租赁合同违约金的计算：1、如果在租赁合同中约定违约金，则按约定的违约金比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的违约金作为

2023-03-03

496人看过
法律综合知识
广州房屋租赁合同出租人可以中途解约的情况有哪些

1、租赁人未按约定使用租赁物。2、非法转租。3、承租人违反支付租金义务。《民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、出租人主张解除合同的情形有哪些出租人可以主张解除租赁合同的情形有：（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除

2023-03-10

88人看过
法律综合知识
出租人强行解除房屋租赁可以吗？

一、出租人强行解除房屋租赁可以吗？不可以，房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》规定的情形下，出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：(一)约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。(二)法定解除依据民法典的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者

2023-01-30

409人看过

合同内容
提出书面提前解除租赁合同

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。一、先给了押金租户不租了押金是否要退押金能否退还，如何退还，取决于如何约定违约责任。承租人未按合同履行期限提前解除租赁合同退租的，属于违约。租赁合同约定违约不退押金的，房东有权不退押金。合同中未约定违约责任的，应当退还押金。《中华人民共和国民法典》第一百零七条当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房子出

2023-03-11

336人看过
法律综合知识
房屋租赁中，承租人是不是能提前解除合同

一、房屋租赁中，承租人是不是能提前解除合同房屋租赁中，承租人有下列情形之一的能提前解除合同：1．出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。2．出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。3．出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。二、承租人在合同约定外如何解除租赁合同承租人在合同约定外有下列情形的，可以解除合同：1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居

2024-02-02

190人看过